Bestandsfreies Zinshaus in prominenter, zentraler Lage

Bestandsfreies Zinshaus in prominenter, zentraler Lage. - Alleinverimittlungsauftrag.

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft besteht aus einem bestandsfreiem Zinshaus, welches um die Jahrhundertwende errichtet wurde, sowie aus einem Stöcklgebäude und ein Garagengebäude mit 3 Garagen, welche unmittalbar an der Straße situiert sind - alle ebenso bestandsfrei. 

Das Zinshaus ist unterkellert und gliedert sich in 3 Geschoße über Niveau (EG bis 2. Stock) und einem Rohdachboden. Die Geschoße sind über das Stiegenhaus erschlossen. Es verfügt über eine leicht gegliederte Putzfassade, der 1. und 2. OG weisen einen Erker auf und die Fenster sind als Holzkastenfenster ausgeführt. In der derzeitigen Raumaufteilung sind 5 Tops vorhanden: im EG und im 2. OG des Hauptgebäudes jeweils 2 Wohneinheiten, die Beletage (1. OG) ist eine durchgängige Wohneinheit.

Das Stöcklhaus wurde in Massivbauweise um die Jahrhundertwende errichtet, ist unterkellert, verfügt über 1 Geschoß über Niveau (Parterre) und verfügt über eine Wohneinheit. Der Dachboden wurde innerhalb der Dachhülle zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Geschoße sind über das Stiegenhaus erschlossen. Das Stöcklhaus verfügt über eine leicht gegliederte Putzfassade und die Fenster sind als Holzkastenfenster ausgeführt.

(1) Die Grundfläche lt. GB begrägt 1.350 m² und die Nutzfläche von in Summe 1.323,95 m² gliedert sich wie folgt:
Hauptgebäude

• EG: 276,81 m²
• 1.OG 1: 285,12 m²
• 2.OG 2: 278,63 m²
• Summe: 840,56 m²
• Dachboden: 236,80 m²
• unterkellert

Stöcklgebäude

• Souterrain: 67,16 m²
• EG: 73,37 m²
• Dachboden: 58,69 m²

3 Garagenboxen, die 1973 baubewilligt wurden:

• Pro Box je 15,79 m²: 47,37 m

(2) Kaufpreis: € 1.890.000,-
(3) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.

Exklusiv beauftragt: Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Nähe Zentrum Baden