Bestandsfreies, interessantes Objekt in sehr guter Lage mit viel Potenzial !

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 629 m² umfasst die Liegenschaft derzeit eine NFL von ca. 1.044m²,

aufgegliedert in sechs Büroeinheiten mit gesamt ca. 558 m² sowie zwei Wohnungen mit ca. 322 m²

Grundfläche.

Für den Ausbau des Rohdachbodens wurde bereits eine Baubewilligung eingereicht. Die Planung für den Ausbau

des Dachgeschosses mit ca. 350 m² sieht eine moderne Kombination aus klassischer Architektur und

moderner Ausstattung vor.

Nach Ausbau: ca. 1280m²

Potential

Baubewilligung Dachgeschossausbau in Einreichung

Aufstockung um ein drittes Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss

Errichtung von vier Wohnungen mit ca. 353 m² WNFL zzgl. Balkone, Terrassen und

Dachgarten mit ca. 61 m²

ALTBESTAND                                        m2    % Anteil
Garage                                                132,60     10,38%
Allg.Fläche EG (Fahrradraum..)         46,21       3,62%
Bürofläche, EG, 1.OG, 2.OG              399,26     31,26%
Wohnungen 1.OG, 2.OG                    345,74      27,07%
ALTBESTAND                                    923,81     72,34%
            
NEUBAU            
Wohnungen, 3.OG+DG                    353,27     27,66%
Gesamtfläche                                1 277,08     100,00%

Es verbleibt eine Büroflächenanteil von 399,26m2 dem man gut z.B. für Ordinationen nutzen kann.....

Bitte fordern Sie die Unterlagen an:
Kaufpreisvorstellung:  € 2 900 000.--

Details und Besichtigungen: Weinblatt-Oppel-Immobilien
Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit unter 0664/381 73 18 zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMEN UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

 

Lagebeschreibung

Währinger Straße. Dieses Zinshaus in 1180 Wien besticht durch seine erstklassige Lage nahe der Währinger Straße. Zahlreiche Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.