BESTANDFREIES Zinshaus mit enormen Entwicklungspotential in 1160 Wien

Zinshaus mit Entwicklungspotenzial

Bauträgerobjekt in Toplage – Ottakringer Straße 20, 1160 Wien

Objektübersicht

Adresse: Ottakringer Straße 20, 1160 Wien
Liegenschaftsart: Zinshaus / Bauträger- & Entwicklungsobjekt
Bestandsnutzfläche: ca. 700 m²
Entwicklungspotenzial:
– Sanierung und Aufwertung des Bestands
– Geplant ist der Ausbau um OG 3, OG 4 sowie ein zweigeschossiges Dachgeschoss, wodurch rund 600 m² zusätzliche Wohnnutzfläche geschaffen werden.

Lagequalität: Sehr gut – stark nachgefragte innerstädtische Lage mit nachhaltiger Wertentwicklung
Öffentliche Anbindung: Exzellent – U-Bahn, Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe
Zielgruppe: Bauträger, Projektentwickler, Investoren

Projektbeschreibung

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein entwicklungsfähiges Zinshaus in hochfrequentierter Lage der Ottakringer Straße – einer der zentralen urbanen Entwicklungsachsen des 16. Wiener Gemeindebezirks.

Die Umgebung ist geprägt von hoher Wohnnachfrage, lebendiger Erdgeschosszone und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Brunnenmarkt und der Yppenplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe und zählen zu den beliebtesten urbanen Hotspots Wiens, außerdem befindet sich das AKH wenige Minuten entfernt.. Die Kombination aus urbanem Flair, Verkehrsanbindung und Nahversorgung macht den Standort besonders attraktiv für moderne Wohn- und Nutzungskonzepte.

Flächen & Einheiten

Gesamtprojekt

• Wohneinheiten gesamt: 20 Wohnungen

• Gewerbeeinheiten: 2 Lokale (EG / KG)

• Wohnnutzfläche gesamt: ca. 1.025,23 m²

• Gewerbefläche gesamt: ca. 214,30 m²

• Freiflächen gesamt: ca. 189,41 m²

  • Loggien / Terrassen: ca. 61,19 m²

  • Dachterrassen: ca. 97,87 m²

  • Garten: ca. 30,35 m²

Bestand vs. Neubau

Bestand (OG 1 & OG 2)

• Wohnungen Bestand: 8 Einheiten

• Wohnnutzfläche Bestand: ca. 362,36 m²

• Wohnungstypen: überwiegend 2-Zimmer

• Ø Wohnungsgröße: ca. 45 m²

Neubau (OG 3, OG 4 + DG 1 & DG 2)

• Wohnungen Neubau: 12 Einheiten

• Wohnnutzfläche Neubau: ca. 662,87 m²

• Wohnungstypen: 2- und 3-Zimmer

• Ø Wohnungsgröße: ca. 55–60 m²

• Merkmale: großzügige Freiflächen (Loggien, Terrassen, Dachterrassen)

Wohnungsübersicht – Einheiten, Flächen & Freiflächen

Gewerbeflächen

• 2 Lokale (Bestand)

• Gewerbenutzfläche gesamt: ca. 214,30 m²

• Lage: Erdgeschoss & Kellergeschoss

• Zusatznutzen: stabile Mieterträge / Mischnutzung

•  

Flächen- & Erlöspotenzial

Geplante verwertbare Flächen:

• Wohnnutzfläche (Bestand + DG-Ausbau, gewichtet): ca. 1.025 m²

• Gewerbefläche Erdgeschoss: ca. 214 m²

• Angesetzte Verkaufspreise (indikativ):

• Wohnen: Ø € 6.000 / m²

• Gewerbe EG: Ø € 3.000 / m²

Baurecht & Widmung

• Widmung: Gemischtes Baugebiet (g)

• Bauklasse: bis III

• Bauweise: Geschlossene Bauweise

• Planungspotenzial: Sehr gute Ausnutzbarkeit im Rahmen der geltenden Bebauungsbestimmungen

Lage & Umfeld

Die Ottakringer Straße zählt zu den dynamischsten Straßenzügen im Bezirk Ottakring und Hernals. Die Nähe zu innerstädtischen Hotspots, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die urbane Mischung aus Wohnen, Gastronomie und Handel sorgen für eine nachhaltig hohe Nachfrage.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U6 Josefstädter Straße: ca. 5 Gehminuten

• Straßenbahnlinien: 2, 9 und 44 direkt vor der Liegenschaft

• Schnelle Anbindung an Innenstadt, Gürtel und Hauptverkehrsachsen

Infrastruktur

• Nahversorger, Schulen, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar

• Belebtes, urbanes Umfeld mit hoher Wohnqualität

• Unmittelbare Nähe zum Yppenplatz und Brunnenmarkt

Zielgruppe & Nutzungspotenzial

Dieses Objekt richtet sich gezielt an Bauträger, Projektentwickler und Investoren, die ein Zinshaus mit klar definiertem Entwicklungspotenzial in einer etablierten Wiener Lage suchen.

Potenzielle Nutzungen:

• Wohnbau (Eigentum oder Vorsorgewohnungen)

• Mikroapartments / Co-Living

• Gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss (z. B. Dienstleister, Nahversorgung, Büro)

Kaufpreis

€ 1.650.000,-

Attraktives Preisniveau unter Berücksichtigung der Lagequalität, des erheblichen Entwicklungspotenzials sowie der zusätzlichen Nutzflächen durch den Dachgeschossausbau

Das Projekt umfasst insgesamt 20 Wohnungen mit rund 1.025 m² Wohnnutzfläche, davon 8 Bestandseinheiten sowie 12 neu geschaffene Wohnungen (Neubau OG 3, OG 4 und Dachgeschoss) mit attraktiven Loggien, Terrassen und Dachterrassen, ergänzt durch 2 Gewerbeeinheiten mit ca. 214 m² Nutzfläche.

Zusätzlich besteht für Investoren die Möglichkeit, sich finanziell an der Projektentwicklung zu beteiligen und anteilig am Projekterlös zu partizipieren. Aufgrund der vom Eigentümer bereitgestellten, vergleichsweise günstigen Baukosten ergibt sich hierbei ein attraktives Renditepotenzial; bei Interesse kann ein maßgeschneidertes Beteiligungsmodell individuell ausgearbeitet werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.