BEST-BLICK! Rohdachboden in Top-Lage mit Blick auf die Donau

Rohdachboden mit Potenzial in Bestlage – Nähe WU, Messe, Prater, U1 & Donau

Zum Verkauf gelangt ein äußerst attraktiver Rohdachboden im 2. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum  und der Donau. Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe, hervorragende Infrastruktur und einen schönen Ausblick – eine seltene Gelegenheit für Entwickler und Investoren 

Highlights auf einen Blick:
Wohnnutzfläche: ca. 217 m²
Widmung / Potenzial: Ausbau für 3 Wohneinheiten möglich
Zustand: Rohdachboden (nicht ausgebaut)
Lage: ruhig, hell, mit Ausblick Richtung Donau
Attraktive Mikrolage mit viel Grün und hoher Lebensqualität.

Das Jahrhundertwendehaus  befindet  sich in gutem und gepflegtem Gesamtzustand. Jedoch wird das Stiegenhaus saniert, es werden neue Fliesen im Stiegenhaus verlegt, eine neue Gegensprechanlage wird installiert sowie ein neuer Kanalstrang eingebaut.  Die Arbeiten starten in April/2026.

Lage & Umgebung:
Die unmittelbare Nähe zum  sowie zur Donau bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung. Spaziergänge am Wasser, ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten machen diese Lage besonders begehrt.

Entwicklungspotenzial:
Der Dachboden eignet sich ideal für Bauträger oder private Investoren, die ein individuelles Wohnprojekt realisieren möchten. Die Größe erlaubt die Schaffung von drei modernen Wohnungen, die sich optimal am Wiener Markt positionieren lassen.

 

Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. 0664 24 024 96 jederzeit gerne zur Verfügung.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Lagebeschreibung

U1,City, WU, Messe,Prater