Besonders repräsentative Bürofläche am Graben – 830 m² Altbau | 1010 Wien | flexibel gestaltbar

Zur Vermietung gelangt eine repräsentative Bürofläche in absoluter Bestlage am Graben. Die ca. 830 m² große Einheit befindet sich in einem prachtvollen Gebäude aus der Jahrhundertwende und kann je nach Wunsch und Bedürfnissen des Kunden renoviert werden.

Ideale Bürofläche besonders geeignet für Unternehmen die Wert auf Lage und Adresse legen.

Die Einheit befindet sich im vierten Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus und bietet durch ihre Größe und Aufteilung viele Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Showroom, Großraumbüronutzung etc. Eine räumliche Unterteilung in viele kleine Büros ist ebenfalls umsetzbar.

Die Fläche kann entweder fertig saniert übernommen werden wobei Wünsche betreffend der Raumaufteilung sofern baulich möglich umgesetzt werden können.

Fläche & Aufteilung

• ca. 830 m² Bürofläche

• rund 20 Räume

• Zentrales Sekretariat / Empfang

• Mehrere Besprechungsräume

• Archiv- und Nebenräume

• Küche vorhanden

• 8 WC-Einheiten

• 3 separate Eingänge

Die Aufteilung eignet sich gut für größere Teams, getrennte Abteilungen oder auch Bereiche mit Kundenkontakt.

Ausstattung

• Parkettböden

• Klimatisierung

• Küche inkl. Geräten

• Modernisierte Sanitärbereiche

• Helle Räume mit typischem Altbaucharakter

Im Haus stehen außerdem zwei Personenlifte sowie ein Lastenlift zur Verfügung.

Eine Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Highlights

• Top-Lage am Graben (1010 Wien)

• Repräsentatives Gebäude

• 3 Eingänge – flexible Nutzung möglich

• Große, gut strukturierte Fläche

• Anpassung an Mieterwünsche möglich

Geeignet für

Die Fläche passt besonders gut für:

• Kanzleien

• Private Banking / Family Offices

• Beratungsunternehmen

• Repräsentative Firmensitze

Lage

Direkt am Graben, nur wenige Schritte vom Stephansdom entfernt.

Beste Infrastruktur mit:

• U-Bahn-Anbindung

• Restaurants und Cafés

• Banken und Geschäften im direkten Umfeld

Kosten

• Miete: € 25,00 / m² (exkl. USt.)

• Gesamtmiete: ca. € 26.854,56 brutto / Monat

• Betriebskosten: € 4.118,80

• Heizkostenakonto: ca. € 1.142,-

• Kaution: 5 Bruttomonatsmieten

• Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.

Sonstiges

• Mietdauer: unbefristet

• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

• Die dargestellten Visualisierungen (Renderings) wurden von einem Architekten im Auftrag des Eigentümers erstellt und dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsvarianten.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin:

Anita Bayer
+43 660 908 5555
a.bayer@coricon.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Graben, 1010 Wien – unmittelbare Nähe zum Stephansdom Eine der prestigeträchtigsten Geschäftsadressen Österreichs Exzellente Infrastruktur und Erreichbarkeit Umgeben von internationalen Luxusmarken, Top-Gastronomie und exklusiven Retailflächen Eine Adresse, die Vertrauen schafft – noch bevor das Gespräch beginnt