Besichtigungstag 29. + 30. Juni, nur mit Voranmeldung möglich! - Zweifamilienhaus mit großem Grund in Neumarkt, Bezirk Melk

Besichtigungstag, 29. + 30. Juni, nur mit Voranmeldung möglich!
Anmeldung unter 0664 883 89 727 oder s.leonhartsberger@remax-immoservice.at

* Zweifamilienhaus mit großem Grund in Neumarkt, Bezirk Melk
* im Ortsteil Waasen, wenige Fahrminuten zum West-Bahnof und A1 Ybbs  
* an einer Nebenstraße gelegen  
* weitläufiger Garten und anschließende Wiese, an Grünland grenzend  
* Gesamt-Grundstücksfläche ca. 4.136 m²
* Widmung: ca. je zur Hälfte Bauland und Grünland 
* Massivbau - Wohnhaus Ursprung ca. 1930er-Jahre, Zubau ca. 1960
* saniert: Kaltdach mit Ziegeldeckung und Einblasdämmung, Kunststofffenster, Leitungen und Abflüsse zum größten Teil erneuert, Stromkasten, eigene Wärmezähler   
* 2 Wohneinheiten mit getrennten Eingängen: Erdgeschoß ca. 85 m²,  Obergeschoß  ca. 83 m² zzgl. Terrasse
* jede Einheit mit voll ausgestattetem Badezimmer und separatem WC, OG mit Terrasse
* helle Räume mit Grünblick
* Raumhöhe im Erdgeschoß ca. 2,90 m, Obergeschoß ca. 2,50 m
*zusätzlich viel Nutzfläche und Stauraum: Windfang, Vorraum, Gang, Heizraum, Tankraum, Einstellräume, Lager- und Abstellräume
* Keller ca. 60 m²  - sanierungsbedürftig
* hoher Einstellraum ca. 55 m² zzgl. ca. 45 m² Hochlager
* Doppelgarage ca. 33 m²
* 2 kleine Einstellräume mit ca. 23 m² / 12 m²
* einseitig offener Unterstand mit Garagentor, ca. 18 m²
* ca. 20 m² überdachte Unterstand-Fläche südostseitig
* insgesamt ca. 230 m² Nutzfläche 
* Zentralheizung mit Öl inkl. Warmwasserbereitung, eigener Zähler für jede Wohneinheit
* zusätzlich Ofenanschluss im Erdgeschoß
* Anschlüsse: Wüsterstrom-Stromnetz, A1-Leitung, Ortswasser und Ortskanal
* Bushaltestelle 20 m vom Haus entfernt
* sehr gute Infrastruktur in der Stadt Ybbs (ca. 3 km): Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie, viele Gewerbe des täglichen Bedarfs
* Entfernung Wien-West ca. 105 km, Linz ca. 70 km
* HWB: 242,7 fGEE: 3,53

Angebotspreis € 259.000,-
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis.
Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt.
Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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Tel. 07416 / 52 939

Lagebeschreibung

Das Zweifamilienhaus liegt an einer Nebenstraße in Waasen, einem Ortsteil der Gemeinde Neumarkt an der Ybbs. Die Umgebung ist ländlich geprägt, mit Wiesen, Feldern und direkt angrenzendem Grünland. In wenigen Minuten erreicht man die Stadt Ybbs an der Donau mit einer sehr guten Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 20 Meter vom Haus entfernt, und auch die Westbahn-Station Ybbs-Kemmelbach sowie die A1-Auffahrt Ybbs sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Wien liegt in etwa 105 Kilometern, Linz in rund 70 Kilometern Entfernung.