Besichtigungstag, 17. November, nur mit Voranmeldung möglich - Wohnhaus mit Garten in Ybbs an der Donau, Bezirk Melk

Besichtigungstag, 17. November 2026, nur mit Voranmeldung möglich
Anmeldung unter 07416 52939 oder wieselburg@remax-immoservice.at

Wohnhaus mit Garten in Ybbs an der Donau, Bezirk Melk

* ruhige Siedlungslage, abseits der Durchzugsstraße
* Grundstücksfläche ca. 965 m² 
* Widmung: Bauland-Wohngebiet
* Massivbau ca. 1954, erweitert und adaptiert
* Gesamtwohnnutzfläche ca. 120 m² - Sanitärräume auf beiden Wohnebenen
* Gesamtnutzfläche ca. 65 m²: Keller, Einstellraum
* Dach mit Ziegel-Eindeckung * Ölzentralheizung BJ 2011, PVC-Tanks
* Küche mit Zusatzherd
* Solaranlage für Warmwasser, derzeit nicht aktiv
* Brauchwasserbrunnen im Keller
* ebener Garten mit betoniertem Poolbecken – sanierungsbedürftig  
* Anschlüsse: Ortskanal, Ortswasser, Wüster-Stromnetz, Gamsjäger-Telekabel
* sehr gute Infrastruktur in der Donaustadt Ybbs
* West-Bahnhof und A1-Auffahrt Ybbs ca. 2 km entfernt
* Entfernung Wien-West und Linz ca. 100 bzw. 65 km
* HWB:   146,9   fGEE:  2,54

Angebotspreis € 249.000,-

Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis.
Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt.
Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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Tel. 07416 / 52 939

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus liegt, südwestlich ausgerichtet, abseits der Durchzugsstraße in einer ruhigen Siedlung in Ybbs an der Donau, der größten Stadt im Bezirk Melk. Die Donaustadt punktet mit einer sehr guten Infrastruktur, vielen Sport- und Freizeitangeboten und einer guten Verkehrsanbindung (Busbahnhof ca. 800 m entfernt, Westbahnhof Ybbs und A1-Auffahrt Ybbs ca. 2,5 km entfernt). Ybbs ist eine beliebte Wohngemeinde – zahlreiche Vereine laden ein, die Freizeit aktiv zu gestalten.