Bereits saniertes Haus mit Charakter, Raum für Ideen und moderner Energieeffizienz

Jahrhundertwendehaus mit großem Potenzial für Wohnen & Arbeiten

Dieses außergewöhnliche Jahrhundertwendehaus aus dem Jahr 1902 verbindet den Charme eines historischen Hauses mit zeitgemäßer Haustechnik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das stilvoll sanierte Gebäude bietet großzügigen Raum für die ganze Familie – und darüber hinaus etwas, das nur wenige Immobilien bieten: zusätzlichen, flexibel nutzbaren Raum für Wohnen, Arbeiten, Atelier oder Hobby.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Ein besonderes Highlight ist das Nebengebäude mit eigenem Eingang. Der bisher als Atelier bzw. Ausstellungs- und Veranstaltungsbereich genutzte Raum eröffnet zahlreiche Möglichkeiten:

• separates Homeoffice oder Büro
• Atelier oder Kreativstudio
• Praxis oder Arbeitsbereich
• Gäste- oder Mehrgenerationenbereich
• perspektivisch zusätzlicher Wohnraum

Auch das großzügige Dachgeschoss bietet außergewöhnliches Ausbaupotenzial. Der Bereich ist bereits für einen späteren Ausbau vorbereitet und kann damit individuell zu zusätzlichem Wohn-, Arbeits- oder Freizeitbereich entwickelt werden.

Moderne Haustechnik trifft behagliches Wohngefühl

Das Haus wurde laufend saniert und mit moderner Technik ausgestattet. Für hohen Wohnkomfort und eine zeitgemäße Energiebilanz sorgen unter anderem:

• Photovoltaikanlage
• Luftwärmepumpe
• vollautomatischer Kachelofen
• hochwertige Wärmedämmung
• mehrfach verglaste Fenster

So verbindet die Immobilie den besonderen Charakter eines Altbaus mit den Vorzügen moderner Haustechnik.

Der vollautomatische Kachelofen schafft dabei nicht nur angenehme Wärme, sondern verleiht den Wohnräumen eine besonders behagliche Atmosphäre.

Großzügiges Wohnen mit Garten

Das Erdgeschoss überzeugt mit hohen Räumen, charaktervollen Details und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf rund 227 m² Wohnfläche stehen fünf Zimmer, Küche, Bad und zwei WCs zur Verfügung.

Der liebevoll gestaltete Garten mit eigenem Brunnen bietet zusätzlichen Freiraum und eignet sich hervorragend für Familien, Gartenliebhaber und entspannte Stunden im Freien.

Der klimarelevante Fußabdruck dieser Immobilie wurde kürzlich mit A+ bewertet. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandschaft ist an BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587 g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien“ gebunden.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt an einer wenig befahrenen Straße, die (radarüberwachte) Durchfahrt ist nur mit 30km/h gestattet. Der Bahnhof der Aspangbahn liegt 3 Gehminuten entfernt, in 13 Minuten erreichen Sie so den Hauptbahnhof in Wien. Der Bus 215 fährt bis zur U1 Oberlaa oder in die andere Richtung nach Mödling. Ein Billa ist 100m entfernt, eine Apotheke ebenfalls fußläufig erreichbar. Spar, Hofer, Bipa im 4km entfernten Himberg. Kinderkrippe, Kindergarten im Ort, Volks- und Mittelschule in Lanzendorf -  2km entfernt, Gymnasium Mödling, Schwechat, so wie Neulandschule.