BEL MAIN! Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Loggia ab März 26! UNBEFRISTET!

BEL MAIN! Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Loggia ab März 26! UNBEFRISTET!

Zur unbefristeten Vermietung gelangt im 4.Liftstock eines modernen Hauses (BJ 2021) ab März 26 eine moderne, zentral gelegene und ca. 62,39 m² grosse 2-Zimmer Wohnung mit einem ca. 6,50 m² grossen Balkon/Loggia  in den Bel & Main Residences in 1100 Wien. 

Exklusives Wohnen mitten im Grünen ist hier garantiert, ideal gelegen Nähe Schloss Belvedere, dem Hauptbahnhof, angrenzend an den 3. und 4. Bezirk sowie in Gehweite zum Zentrum. 

Da die Wohnung noch bis Ende Februar vermietet ist, sind ausschließlich Video-Besichtigungen möglich. Diese schicken wir Ihnen gerne bei Interesse zu.

Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum
* Ausgestattete Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon/Loggia
* 1 Schlafzimmer 
* Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschbecken, Spiegel u WM-Anschluss
* WC separat
* Abstellraum 
* Fitnessraum sowie Gemeinschaftsraum mit Küche im Haus zur kostenlosen Nutzung
* Digitaler Concierge
* Repräsentatives Entree
* Hauseigene SAT-Anlage
* Tiefgarage mit E-Parkplätzen
* Extragrosser Lift 
* Inhouse Paketstation
* Waschsalon und Wäscheservice
* Kellerabteil: JA

Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden (€ 234,- brutto/p.M.)

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.250,-- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 152,94 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 47,10(zzgl. 20% USt)
Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 14,49 (zzgl. 10% USt)
Kühlung dzt. netto: € 32,61 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins inkl. Nebenkosten und USt: € 1.651,56 (WARMMIETE)

Kaution: 3 BMM (€ 4.954,69)
Provisionsfrei für den Mieter 

Vertragserrichtung: € 360,-- (Wir weisen darauf hin, dass die Mietvertragserrichtungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird) 

Bezug: 1.März 2026
Mietvertrag: Unbefristet 

Lage/Infrastruktur
Perfekte Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafes und Shoppingmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. 

Öffentliche Anbindung
U-Bahn: U1 (ca. 6 Minuten zum Stephansplatz)
S-Bahnen: S1, S2, S3, S60, S80
Buslinien: 13A, 69A, Regionalbusse
Straßenbahnlinien: D, O, 18
Flughafen-Direktverbindung & Fernzüge-Hauptknotenpunkt am Hauptbahnhof
Schnelle Autobahn-Erreichbarkeit (A23 über die B221 „Gürtel“) & gut ausgebaute Radwege

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.