Die hier ersichtlichen Bilder stellen eine andere Wohnung dar und sollen zur besseren Veranschaulichung dienen!

Charmante, frisch sanierte 1-Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenhoflage – Ziegelofengasse 33, 1050 Wien

Zur Vermietung gelangt diese hochwertig ausgestattete und frisch sanierte 1-Zimmer-Stadtwohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Ziegelofengasse. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Ausrichtung zum Innenhof, den effizienten Grundriss und ihre moderne, freundliche Wohnatmosphäre.
Mit einer Wohnfläche von rund 35 m² eignet sich dieses Objekt ideal für Singles, Studierende oder als praktische Stadtwohnung mit hervorragender Verkehrsanbindung.

Raumaufteilung

Der durchdachte Grundriss bietet eine klare Struktur und optimale Nutzung der Wohnfläche:

• Vorraum – kompakt, zentral begehbar

• Großer Wohn-/Schlafbereich (Einzelwohnraum, ca. 26,7 m²) – vielseitig möblierbar, ruhige Innenhoflage

• Küchenbereich (K.N.) – integriert in den Wohnraum, modern ausgestattet

• Badezimmer mit Dusche & WC – ca. 4,47 m², mit Waschmaschinenanschluss

• Kellerlager – ca. 13,56 m², bereits im Mietzins inkludiert

Die Wohnung hat einen offenen, großzügig wirkenden Wohnraum mit leicht abgegrenzter Küchenzone — ideal für modernes Wohnen auf kompakter Fläche.

Ausstattung & Highlights

• Einbauküche

• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

• Zentralheizung (Fernwärme) – monatliches Heizkosten-Akonto wird separat eingehoben (28,59€ netto)

• Großzügiges Kellerlager inklusive

• Garagenplatz optional anmietbar (brutto € 185,65/Monat; ab 1 Monat nach Mietbeginn verfügbar)

• Lift im Haus (Lift-BK in Betriebskosten inkludiert)

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die angenehme Ruhelage im Innenhof und ihren äußerst effizienten Grundriss.

Lage

Die Ziegelofengasse befindet sich in einer beliebten und urbanen Lage des 5. Bezirks. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Supermärkte und Nahversorger, die eine hervorragende Alltagstauglichkeit garantieren.
Der Naschmarkt, der Margaretenplatz, die Reinprechtsdorfer Straße sowie vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Wohnung ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

• U4 Pilgramgasse

• Buslinien 12A, 13A, 14A

Damit sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Bezirke schnell erreichbar.

Kurzfakten

• Wohnfläche: ca. 35 m²

• Kellerlager: inkludiert

• Heizung: Fernwärme, Heizkosten-Akonto zusätzlich

• Mietbeginn: sofort möglich

• Optionale Garage: € 185,65 brutto/Monat

• Befristung: 4 Jahre

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Margaretenstraße, 1040 Wien