Beim Margaretenplatz - Top renovierte Wohnung - Perfekt als Praxis, Büro, Atelier

Beim Margaretenplatz, in einem herrlichen Stilaltbau, befindet sich im Hochparterre diese ca. 58m² messende Wohneinheit, die perfekt als Praxis, Büro oder Atelier Verwendung finden kann.

Über den stilvollen Hauseingang gelangt man über Stufen zum Wohnungseingang, weiterführend in den großzügigen und hellen Vorraum von dem aus der lichtdurchflutete Raum von ca. 25m², mit einer kleinen Kochnische, zu betreten ist. Ein weiterer, fast gleichgroßer Raum ist von hier aus erreichbar. Ein Duschbad und ein separates WC komplettieren diese Einheit.

Die Ausstattung umfaßt schöne Parkettböden in den Räumen, in den sanitären Anlagen Fliesen, Doppel-Kastenstockfenster, Flügeltüren, Internetanschluß, Gegensprechanlage.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Wärmeabgabe über Radiatoren.

Die Lage, mitten im Schlossquadrat, spricht für sich sowie die öffentliche Verkehrsanbindung mit den Buslinien 12A, 59A, 13A und die U4-Station Pilgramgasse, die alle fußläufig zu erreichen sind. Die vielfältige Kulinarik lässt ebenfalls keine Wünsche offen!

Das gewerbliche Objekt wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist gegeben.

Miete (netto): 917,52 EUR
Betriebskosten (netto): 114,77 EUR
Liftkosten (netto): 19,37 EUR
Wasser (netto): 10,96
Umsatzsteuer (gesamt): 212,51 EUR
Gesamtmiete: 1.275,13 EUR

Kaution: 3.825,39 EUR
FA-Gebühr: 765,08 EUR
Provision: 3.825,39 EUR inkl. 20% USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.