Beheizte Gewerbefläche links in Klagenfurt – ca. 161 m², ab 01.01.2027

Verfügbar ab 01.01.2027. Planen Sie Ihren nächsten Gewerbestandort bereits jetzt: Die linke Einheit in der Flughafenstraße 8 in Klagenfurt verbindet eine beheizbare Hallenfläche mit einem Anlieferungsbereich. Laut vorhandenen Objektdaten umfasst das Angebot ca. 161,26 m² – davon ca. 146,26 m² Halle und ca. 15 m² Anlieferung. Die monatliche Gesamtbelastung einschließlich Betriebskosten, Heizkosten und 20 % Umsatzsteuer beträgt 1.493,91 €.

Platz für Ihren betrieblichen Bedarf

Das Angebot richtet sich an Unternehmen, die Lagerfläche für Waren, Material oder Betriebsausstattung suchen. Ob die Fläche zu Ihrem konkreten Ablauf passt, klären wir gemeinsam anhand Ihres Nutzungskonzepts. Eine Werkstatt-, Produktions- oder sonstige besondere Betriebsnutzung wird nicht zugesagt.

Die wesentlichen Vorteile

• Linke Gewerbeeinheit mit separat ausgewiesener Hallen- und Anlieferungsfläche
• Beheizbare Halle; Zentralheizung in den Objektdaten hinterlegt
• Gewerbestandort im Klagenfurter Flughafenumfeld mit Anbindung an die A2
• Planbarer Mietbeginn: Verfügbar ab 01.01.2027
• Transparente monatliche Kosten einschließlich Heizkosten und Umsatzsteuer

Fläche, Zugang und Ausstattung

Die Bestandsbeschreibung nennt ein Sektionaltor und eine separate Eingangstür sowie eine ebenerdige Anlieferung. Die genaue Abgrenzung der linken Einheit einschließlich des Anlieferungsbereichs wird vor Vertragsabschluss anhand eines aktuellen Plans abgestimmt. Ein zur Flächenangabe passender Plan liegt derzeit nicht vor.

Für eine belastbare Planung sind die Zufahrt mit Ihrem Fahrzeug, lichte Durchfahrtsmaße, nutzbare Höhe, Bodenlast und verfügbare Stromleistung vor Ort zu prüfen. Anzahl, Zuordnung und Kosten etwaiger Stellplätze sowie vorhandene Sanitärbereiche beziehungsweise Mitbenutzungsrechte sind noch zu klären. Ein eigener Wasser- oder Abwasseranschluss innerhalb der Mietfläche wird nicht zugesagt. Energieausweisdaten liegen derzeit nicht vor.

Monatliche Kosten

• Miete netto: 928,85 €
• Betriebskosten netto: 235,44 €
• Heizkosten netto: 80,63 €
• Gesamt netto: 1.244,92 €
• 20 % Umsatzsteuer: 248,99 €
• Gesamtbelastung brutto: 1.493,91 €

Die in Preisfeldern ausgewiesene Gesamtmiete von 1.397,15 € brutto enthält Miete und Betriebskosten; hinzu kommen 96,76 € brutto Heizkosten. Weitere verbrauchsabhängige Kosten, insbesondere Strom, sind hinsichtlich Umfang und Abrechnung noch abzustimmen.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten.
Provision: 2.987,81 € zzgl. 20 % USt. gemäß hinterlegter Provisionsangabe. Mietdauer und weitere Vertragsbedingungen sind vor Vertragsabschluss zu vereinbaren.

Jetzt Besichtigung vereinbaren

Sie möchten die Fläche ab Jänner 2027 nutzen? Kontaktieren Sie uns schon jetzt für einen Besichtigungstermin nach Vereinbarung. Nennen Sie bitte Objekt 834 und beschreiben Sie kurz Ihren Flächenbedarf, die geplante Nutzung, Anlieferungsfahrzeuge sowie benötigte Stellplätze und Anschlüsse. So können wir die entscheidenden Punkte gezielt mit Ihnen klären.

Verfügbar ab 01.01.2027. Eine frühere Übergabe ist nicht vorgesehen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die linke Gewerbeeinheit liegt in der Flughafenstraße 8, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, im Klagenfurter Flughafenumfeld. Die überregionale Straßenanbindung erfolgt über die A2 mit der Anschlussstelle Klagenfurt-Flughafen. An der Flughafenstraße liegt außerdem der Bahnhof Klagenfurt Annabichl mit Bahn-, S-Bahn- und Busanschlüssen. Konkrete Fahrzeiten richten sich nach Route, Verkehr und Fahrplan. Der im Objekt hinterlegte KAGIS-Grundstücksreport vom 20.05.2026 nennt die Haltestelle Klagenfurt Schönhofsiedlung mit rund 759 m beziehungsweise 9 Gehminuten. Diese Orientierungsangabe ersetzt keine individuelle Routenprüfung.