Befristet vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung - 3,9% Rendite

Objektbeschreibung:

Diese hochwertig sanierte Wohnung Top 18 befindet sich im 2. Obergeschoß eines gepflegten Altbaus und präsentiert sich in einem sehr guten, modernisierten Zustand. Die Einheit ist befristet vermietet und eignet sich daher ideal als attraktives Anlageobjekt mit laufenden Mieteinnahmen.

Der durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen zentralen Vorraum (ca. 12,44 m²), von dem aus sämtliche Räume separat begehbar sind. Besonders hervorzuheben ist die klare Trennung von Badezimmer und WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Das Badezimmer (ca. 6,89 m²) ist modern ausgeführt und türhoch mit großformatigen Steinzeugfliesen (60 × 60 cm) in zeitlosen Grautönen verfliest. Es verfügt über eine hochwertige Sanitärausstattung, darunter ein modernes Waschbecken, Markenarmaturen von Grohe sowie eine Dusche mit Glasabtrennung. Das separate WC (ca. 1,80 m²)ist ebenfalls hochwertig ausgestattet.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit ca. 21,59 m², die ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich bietet. Zwei separat begehbare Zimmer mit ca. 12,52 m² bzw. 10,61 m² eignen sich ideal als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer und ermöglichen eine flexible Nutzung – sowohl für Mieter als auch für zukünftige Eigennutzer.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde eine elegante Eichen-Landhausdiele (geklebt) verlegt, die gemeinsam mit den weißen Alt-Wien-Innentüren mit Kassettenoptik den klassischen Charakter des Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Kombitherme (Junkers oder gleichwertig)mittels Heizkörpern und digitalem Raumthermostat. Eine moderne Elektroinstallation, eine digitale Gegensprechanlage sowie Kunststofffenster mit Dreh-Kipp-Funktion komplettieren die Ausstattung.

Die Wohnung Top 18 ist befristet vermietet.
Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre abgeschlossen und endet am 30.05.2028.

Bruttomiete: EUR 1.250,–
Nettomiete: EUR 984,–

Damit stellt diese Einheit eine attraktive Vorsorge- bzw. Anlagewohnung mit planbaren Erträgen in gut nachgefragter Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk dar.

Highlights:

• Top 18 im 2. Obergeschoß

• Ca. 65,85 m² Wohnfläche

• 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Vorraum

• Hochwertig saniert & befristet vermietet

• Wohnküche ca. 21,59 m²

• Zwei separat begehbare Zimmer

• Badezimmer & WC getrennt

• Eichenparkett (Landhausdiele) in den Wohnräumen

• Modernes Bad mit Marken-Sanitärausstattung

• Gas-Kombitherme

• Stilvolle Alt-Wien-Innentüren

• Digitale Gegensprechanlage

• Attraktive Lage im 10. Bezirk

• Sehr gute Infrastruktur & öffentliche Anbindung

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk, einer urbanen Lage mit stetig wachsender Beliebtheit. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Nahversorgung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige gastronomische Angebote aus. Öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Gehdistanz erreichbar und sorgen für eine rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie weitere Bezirke. Grünflächen, Freizeitangebote und die gute infrastrukturelle Entwicklung machen diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv.