Beeindruckendes Anwesen mit Autarkie, Naturidylle - eine Seltenheit !

Ob als großzügiger Familiensitz, Mehrgenerationenhaus, Selbstversorger-Anwesen oder Kombination aus Wohnen und Hobby – diese Immobilie bietet Möglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind.

Dieses besondere Anwesen vereint großzügiges Wohnen, technische Unabhängigkeit und naturnahes Leben auf beeindruckende Weise.

Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.633 m² erwartet Sie ein liebevoll modernisiertes Zuhause mit rund 250 m² Wohnfläche, Nebengebäuden sowie einer Infrastruktur, die heute Seltenheitswert besitzt.

Das ursprünglich im Jahr 1950 errichtete Haus wurde ab 2001 laufend saniert und modernisiert und präsentiert sich heute als ideale Kombination aus Wohnkomfort und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.

Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, gemütlichen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen mit herrlichem Blick ins Grüne., Wintergarten, Badezimmer, Gästetoilette und großzügiger Terrasse.

Im Obergeschoss findet man fünf Räume, individuell nutzbar, eines davon ein beeindruckender, ca. 36 m² großer Freizeit- und Hobbyraum mit direkten Zugang zu einer Toilette. Ausgestattet derzeit mit Billardtisch, kleiner Bar und Dartanlage - perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden..

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und wird aktuell über den vorhandenen Außen-Lastenaufzug genutzt, um Pflanzen komfortabel und sicher zu überwintern. Diese außergewöhnliche Lösung unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.

Komfort & Heiztechnik

Das Haus ist mit einer Gas/Pellets/Stückgut Heizung ausgestattet und bietet zusätzlich eine besonders behagliche Wohnatmosphäre durch drei Kaminöfen:

• ein Kaminofen im gemütlichen Wintergarten, Wohnzimmer und einer im Hobbyraum

Diese sorgen besonders in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme und eine einzigartige Atmosphäre.

Auf der Terrasse befindet sich zudem ein gemauerter Grillofen, der ideale Voraussetzungen für gesellige Grillabende und gemütliche Stunden im Freien schafft.

Technik & Autarkie – bestens für die Zukunft gerüstet

Das Anwesen überzeugt durch seine umfangreiche technische Ausstattung:

• Photovoltaikanlage mit 24 kWp
• Ein Stromaggregat mit 6 kW ist direkt am Hausanschluss gekoppelt.

          Mit einer Reserve von 60l Diesel ist problemlos ein Monat ohne Einschränkungen zu überbrücken.

• eigener Brunnen für Brauchwasser (an der Grundgrenze könnte man am Ortswasser anschließen)
• moderne 3-Kammer-Kläranlage

Diese Ausstattung ermöglicht ein hohes Maß an Unabhängigkeit und Versorgungssicherheit.

Außenbereich – Erholung, Hobby und Natur in perfekter Kombination

Der liebevoll gestaltete Außenbereich bietet außergewöhnlich viel Platz für Freizeit, Entspannung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der große, moderne Außenpool, der an warmen Sommertagen echtes Urlaubsfeeling vermittelt und gemeinsam mit der großzügigen Terrasse den perfekten Mittelpunkt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden bildet.

Nebengebäude & Werkstätten

• Große Halle für Geräte, Maschinen und Werkstatt und integrierter Hebebühne (ca. 120 m²)
• Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt

Damit eignet sich die Liegenschaft ideal für Handwerker, Sammler, Selbstständige oder Menschen mit Platzbedarf für Fahrzeuge und Hobbys.

Garten & Selbstversorgung

Das Grundstück gleicht einem kleinen privaten Naturpark mit einer beeindruckenden Vielfalt an Obst- und Nutzpflanzen wie:

• Marillen, Nektarinen, Kiwi, Ribisel, Stachelbeeren, Kirschen, Ringloten, Pflaumen, Äpfel, Birnen, Himbeeren, japan. Weinbeeren, Haselnüsse, Walnüsse, Holler, Erdbeeren u. Waldbeeren, Brombeeren, Feigen, Bärlauch und Hopfen.

So beschreibt man ein Paradies für Naturliebhaber und Selbstversorger.

EAW gültig bis: 10.08.2034

Baujahr: 1950

Art: bedarfsorientiert

Energieträger: Flüssiggas, Holzpellets

Wert: 246,2 kWh/m²a

Energieeffizienzklasse: G

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Stubenberg ist ländlich gelegen, aber die Stadt Simbach am Inn und Braunau am Inn, die österreichische Seite ist nach ein paar Minuten Fahrtzeit bequem erreichbar.