🏡 Bauträgerprojekt – Wohnhausanlage in Groß-Enzersdorf

Objektdaten:
    •    Ort: Groß-Enzersdorf
    •    Grundstücksgröße: ca. 600 m²
    •    Bauklasse: I–II
    •    Bebauungsdichte: 63 %
    •    Bauweise: ungeschlossene Bauweise
    •    Widmung: Bauland – Wohngebiet
    •    Genehmigung: Bauplan liegt vor und ist bereits genehmigt
    •    Bebaubare Fläche: ca. 360 m²

🧱 Projektbeschreibung

Auf dem Grundstück in Groß-Enzersdorf ist die Errichtung einer Wohnhausanlage mit 8 Wohneinheiten und 16 KFZ-Abstellplätzen vorgesehen.
Das Projekt basiert auf einem bereits bewilligten Bauplan und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Bauträger, ein kompaktes, genehmigtes Wohnbauprojekt in einer gefragten Lage im Speckgürtel von Wien umzusetzen.

🔑 Besonderheiten
    •    Sofort bebaubar – Bauplan bereits genehmigt
    •    Hohe Bebauungsdichte (63 %) ermöglicht optimale Nutzung
    •    Attraktives Projektvolumen für Bauträger oder Investoren
    •    16 Stellplätze für 8 Wohneinheiten (überdurchschnittliches Verhältnis)
    •    Gefragte Lage im Wiener Umland mit starker Wohnraumnachfrage

*Es handelt sich um ein Symbolfoto.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

📍 Groß-Enzersdorf liegt unmittelbar am östlichen Stadtrand von Wien und zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Umland.     •    Sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien (ca. 10–15 Minuten Fahrzeit)     •    Infrastruktur in unmittelbarer Nähe (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel)     •    Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität