Bauträgerprojekt mit 10 (optional 15) Tops in sehr guter Lage

Zum Verkauf steht eine Liegenschaft inklusive eines voll eingereichten Neubauprojekts, dessen rechtskräftige Baubewilligung für Februar 2026 avisiert ist. Dieses Paket ermöglicht einen sofortigen Baustart ohne die üblichen langwierigen Behördenwege.

Die Eckdaten auf einen Blick:

• Wohnnutzfläche: ca. 1.080 m² (Gesamt)

• Einheiten: 10 großzügige Wohneinheiten (Status: Eingereicht)

• Optimierungspotenzial: Dank durchdachter Planung ist eine Erweiterung auf 15 Einheiten mittels einfacher Bauanzeige (ohne neues Bewilligungsverfahren) möglich.

• Gewerbeanteil: 1 Geschäftslokal im EG – Exit-Strategie bereits gesichert, da ein Käufer für diese Fläche vorhanden ist.

• Stellplätze: 19 KFZ-Stellplätze direkt auf Eigengrund (sehr guter Schlüssel für diese Stadtlage).

• Geschoßanzahl: EG + 2 Obergeschoße (harmonische Integration in das Stadtbild).

Strategische Vorteile für Investoren:

1. Minimiertes Entwicklungsrisiko: Durch die bevorstehende Baubewilligung entfällt das Planungs- und Widmungsrisiko. Sie übernehmen ein "schlüsselfertiges" Genehmigungspaket.

2. Skalierbarkeit: Die Option, die Einheitenanzahl auf 15 zu erhöhen, erlaubt eine präzise Anpassung an die aktuelle Marktnachfrage (z.B. Fokus auf kleinteilige Anlegerwohnungen vs. größere Eigennutzer-Einheiten).

3. Gesicherte Liquidität: Der bereits vorhandene Käufer für das Geschäftslokal im Erdgeschoß reduziert das Vermarktungsrisiko erheblich und sichert einen schnellen Rückfluss des ersten Kapitalanteils.

4. Optionale Bauausführung: Auf Wunsch kann die Realisierung durch den Verkäufer (erfahrener Baumeister und Bauträger) erfolgen. Dies bietet die Möglichkeit einer belags- oder schlüsselfertigen Übergabe zu fixierten Konditionen – ideal für Investoren ohne eigenen Baustab.

Kaufpreis-Struktur:

Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Paketpreis und beinhaltet:

• Die Liegenschaft (Grundstück in Bestlage)

• Das fertig eingereichte und bewilligte Projekt (Geistiges Eigentum/Pläne)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Liegenschaft besticht durch ihre exzellente Mikrolage am Puls der zweitgrößten Stadt Niederösterreichs. Für Bauträger bietet dieser Standort die ideale Kombination aus urbaner Dichte und hochwertiger Wohnnachfrage. Die Highlights für Ihre Kalkulation: 1. Optimale Anbindung (Mobilitätsknoten): Nur ca. 8-10 Gehminuten vom Hauptbahnhof Wiener Neustadt entfernt. Dies garantiert eine perfekte Pendler-Anbindung nach Wien (Fahrzeit ca. 25–30 Min. mit dem Railjet). 2. Zentrumsnähe & Infrastruktur: Die Fußgängerzone und der Hauptplatz sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Nahversorger, Ärzte, Gastronomie) befinden sich im unmittelbaren Umkreis. 3. Bildung & Forschung als Motor: Die Nähe zur FH Wiener Neustadt und zum MedAustron-Areal sichert eine konstante Nachfrage nach modernem Wohnraum durch qualifizierte Fachkräfte und Studenten. 4. Starke Mikrolage: Die Annagasse verbindet ruhiges Wohnen mit der Dynamik der Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Strukturen und erfolgreichen Nachverdichtungsprojekten, was ein stabiles Preisniveau bei der späteren Verwertung (Abverkauf oder Vermietung) verspricht. Wirtschaftliche Rahmendaten: Wiener Neustadt weist eine der stärksten Zuzugsraten im Wiener Umland auf. Die Liegenschaft in der Annagasse 1 profitiert von der steigenden Flucht aus dem hochpreisigen Wiener Markt hin zu leistbaren, aber perfekt angebundenen urbanen Zentren. Fazit für Projektentwickler: Eine Liegenschaft mit geringem Vermarktungsrisiko, hoher Standortakzeptanz und exzellenter Prognose für die nachhaltige Wertsteigerung.