Bauträgerprojekt - 905 m² geplant, Gestaltungsbeirat positiv und Kunden LOIs vorhanden

Zum Verkauf steht eine 732 m² große Projektliegenschaft in der Innenstadt von St. Pölten. Der Architekturentwurf sieht 905 m² Wohn-/Nutzfläche vor: 819 m² Wohnungen und ein Erdgeschoßlokal mit 86 m², ergänzt durch private Freiflächen und eine Tiefgarage.

Eckdaten

• 3100 St. Pölten, Innenstadt | 732 m² Grundstück laut Grundbuch

• 905 m² laut Pfoser-Topografie vom 23.02.2024

• 27,20 m² Loggien, 178 m² Terrassen und 165 m² Gärten laut Topografie

• 12 Stellplätze laut Topografie; Nummerierung planerisch abzugleichen

• Abbruchbewilligung vom 13.02.2025 liegt vor

Dokumentierte Vorverwertung

Drei LOIs nennen ohne Doppelzählung ca. 407 m² Erwerbsumfang für eine Dachwohnung, eine weitere Wohnung und einen hofseitigen Projektteil. Zusätzlich liegen eine spätere Anfrage zu einer weiteren Wohnung sowie eine separate Kaufanfrage über ca. 200 m² Bürofläche vor. Die LOIs sind unverbindlich und beziehen sich auf frühere Planungsstände; eine Reservierung endete im Dezember 2025. Die Unterlagen bieten konkrete Ansatzpunkte für die Wiederaufnahme der Verkaufsgespräche.

Positives Gestaltungsbeiratsvotum

Der Gestaltungsbeirat bestätigt im Protokoll vom 29.11.2023 die Vereinbarkeit mit den Schutzzonenvorschriften bei Berücksichtigung der besprochenen Punkte. Die abschließende baurechtliche Prüfung bleibt vorbehalten.

Das Bauträgerexposé mit Flächenaufstellung, LOI-Auswertung und Projektunterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Die genaue Objektlage teilen wir im persönlichen Kontakt mit. Besichtigungen nach Vereinbarung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Projektliegenschaft befindet sich in der historischen Innenstadt von St. Pölten. Geschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe prägen das gewachsene Umfeld. Der Rathausplatz und die Einkaufsbereiche der Altstadt bieten kurze Wege für Besorgungen und ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot. Der Hauptbahnhof liegt am Rand der innerstädtischen Fußgängerzone und ist zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an die Westbahnstrecke ermöglicht Bahnverbindungen unter anderem nach Wien und Linz. Ergänzend erschließen die städtischen Buslinien die weiteren Stadtteile. Die Mischung aus Altstadtflair, Nahversorgung und guter öffentlicher Anbindung bietet ein attraktives Umfeld für Menschen, die zentral wohnen und viele Alltagswege zu Fuß zurücklegen möchten.