Bauträgerliegenschaft in Deutsch-Wagram! Mega Potential!

Die Informationen:

• Grundstücksfläche: ca. 5.171 m² (laut Grundbuch)
• TOP Lage
• Altbestand am Grundstück
• Bauland Agrar
• Bebauungsdichte: 70%
• Geschlossene Bauweise
• Bauklasse: 1, 2
• Direkt beim Marchfeldkanal (mit Zufahrt von dort)
• Hinterer Teil der Liegenschaft „Hintausbereich“: Daher kein Wohnen zulässig (geschätzt rund 1.800 m² – dies geht aus den Unterlagen leider nicht konkret hervor)
• Aktuell ist eine Bausperre verhängt: Die genaue Beschreibung hierzu erhalten Sie in den Anhängen.

Welche Dinge nach Absprache mit der Gemeinde funktionieren könnten:

1. Großvolumiger Wohnbau: (Beispielsweise Genossenschaften)

2. Kleinere Wohnbauten: in Form von Doppelhäusern (hierzu gab es bereits Studien vor der Bausperre)

3. Tinyhomes-Siedlungen

🏫 Bildungseinrichtungen

• Kindergärten:
  • mehrere Kindergärten im Ort
  • Schulen:
    • Volksschule Deutsch-Wagram
    • Mittelschule Deutsch-Wagram
    • Bundesoberstufenrealgymnasium Deutsch-Wagram
    • Hort der Stadtgemeinde Deutsch-Wagram

🏥 Gesundheitsversorgung

• Ärzte:
  • Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte im Ortsgebiet
• Apotheken:
  • Apotheke Deutsch-Wagram
• Krankenhaus:
  • Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf (ca. 30 Min. mit dem Auto)
  • Klinik Floridsdorf in Wien (ca. 25 Min. mit dem Auto oder öffentlich)

🛍️ Nahversorgung

Einkaufsmöglichkeiten

• Billa - ca. 1 km
• LIDL - ca. 2 km
• HOFER – ca. 2 km
• Spar – ca. 2 km
• BIPA und weitere Geschäfte – ca. 2 km
• Apotheke - ca. 1 km

🚍 Öffentlicher Verkehr

Bahn

• Bahnhof Deutsch-Wagram (ca. 1,1 km entfernt):
  • S1 Schnellbahn: Richtung Wien Leopoldau – Wien Mitte – Wien Meidling
  • REX-Züge Richtung Gänserndorf – Wien – Mödling
  • Fahrtzeit nach Wien Leopoldau: ca. 10 Min
  • Wien Hauptbahnhof: ca. 25–30 Min

Busverbindungen (VOR)

• Linie 520 Wien Aderklaaer Straße - Deutsch Wagram - Kollnbrunn
• Linie 521 Deutsch Wagram - Strasshof - Gänserndorf

🚗 Auto-Anbindung:

• Schnelle Anbindung an die B8 (Angerer Straße) und die S1 Wiener Außenring Schnellstraße
• Fahrzeit:
  • Wien Stadtgrenze: ca. 10 Min
  • Wien Zentrum: ca. 25–30 Min
  • Flughafen Wien-Schwechat: ca. 35 Min

🌳 Besonderheiten & Freizeit

• Naherholung & Freizeit:
  • Spazierwege entlang der Felder & Kleingärten
  • Sportplatz, Tennisplätze und Freibad im Ort
  • Reiterhöfe und Radwege in der Umgebung
     
• Gemeindeleben:
  • Vielfältige Vereine und Veranstaltungen
  • Familienfreundliche Gemeinde mit guter Infrastruktur

Wichtig

Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage in Deutsch-Wagram, umgeben von einer attraktiven Wohnumgebung. In der Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitaktivitäten, die eine hohe Lebensqualität bieten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, was die Erreichbarkeit von Wien und umliegenden Städten erleichtert. Zudem sorgt die grüne Umgebung für eine angenehme Atmosphäre und lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein.