Bauträgerliegenschaft in 1110 Wien | ca. 4.166 m² Entwicklungspotenzial

Das Grundstück erstreckt sich über circa 1.084 m². Derzeit befindet sich auf der Liegenschaft ein Bürogebäude.

Eine im Juni 2020 erstellte Machbarkeitsstudie sieht die Errichtung einer Wohnbebauung mit Geschäfts- und Büroflächen vor. Geplant ist ein Gebäude mit Erdgeschoss, sechs Obergeschossen und einem Dachgeschoss.

Gemäß Machbarkeitsstudie sind insgesamt ca. 4.166 m² gewichtete Nettogeschossfläche inkl. anteilig berücksichtigter Balkon- und Dachterrassenflächen darstellbar. Dies entspricht bei einem Kaufpreis von € 3.400.000 einem Kaufpreis von rund € 816/m².

Flächenwidmung:

GB GV IV g: Gemischtes Baugebiet-Geschäftsviertel Bauklasse IV in geschlossener Bauweise

Altlastenkataster:

Das Grundstück ist derzeit nicht im Altlastenatlas verzeichnet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in attraktiver Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering und ist bestens in die bestehende Infrastruktur eingebettet. Eine hervorragende öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinien 6, 11 und D sowie die Buslinien 69A und N6 in unmittelbarer fußläufiger Nähe gegeben. Darüber hinaus ist die Schnellbahnlinie S7 in rund 10 Gehminuten erreichbar. Eine nahegelegene Tankstelle sowie eine E-Ladestation ergänzen das vielfältige Mobilitätsangebot. Die Liegenschaft profitiert zudem von der ausgezeichneten Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte, sowie ein Ärztezentrum befinden sich in bequemer Gehweite. Die nächste Parkanlage liegt lediglich 300 Meter entfernt und auch Kindergärten sowie Schulen sind rasch und unkompliziert erreichbar.