Bauträgergrundstück in nobler Lage Döblings- BAUGENEHMIGT!

MEHRFAMILIENHAUS oder EINFAMILIEN-VILLA!!

Zum Verkauf gelangt eine baugenehmigte Liegenschaft zur Errichtung eines Mehrparteienhauses oder einer Einfamilien-Villa bestehend aus zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 1786m² in bester Lage Döblings!

Es befindet sich momentan noch ein Abbruchhaus auf dem Grundstück, der Abbruch wurde bereits genehmigt.
Im Zuge des Abrisses muss die historische Fassade erhalten bleiben!

• Die bewilligte Nettonutzfläche beträgt 606,42m² plus einem Untergeschoss (mit Garage und Nebenräumen) von 215,06m². Die derzeitige Planung weist sieben Wohnungen plus Keller plus vier Garagenplätze auf.
• Im Falle eines Einfamilienhauses gibt es bereits einen Vorschlag für einen Planwechsel mit einer zu erzielenden Nettonutzfläche von 632,86m², zusätzlich einem UG mit 286,15m², die Planunterlagen stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung.

Eckdaten:

• Grundstücksgröße: 601m² + 1186m² somit gesamt 1786m²
• verbaute Fläche: 302,47m²
• Garten bzw. unverbaute Fläche: 1366m²
• Vorgarten - straßenseitig: 19,94m²
• Wohnfläche EG+OG+DG: 632,86m²
• Freifläche: 123,20m²
• Fläche Keller: 286,15m²
• Garage: 107,62m² für 4 PKW

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Gerne stehen wir für einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Grinzinger Straße