BAUTRÄGERGRUNDSTÜCK (2.817 m²) IN EXKLUSIVER GRAZER LAGE

BAUTRÄGERGRUNDSTÜCK IN EXKLUSIVER GRAZER LAGE

Grundstück mit Entwurfsplanung für zwei Wohnhäuser – ca. 1.717 m² Nutzfläche, 23 Wohneinheiten und 32 Tiefgaragenplätze

In einer der begehrten Wohnlagen von Graz bietet sich eine besondere Gelegenheit für Bauträger und Projektentwickler: Das Grundstück in der Hilmteichstraße befindet sich im 3. Grazer Gemeindebezirk Geidorf, unmittelbar gegenüber dem Hilmteich.

Die Kombination aus attraktiver Wohnlage, Nähe zur Innenstadt, hervorragender Infrastruktur und bereits vorhandener Entwurfsplanung macht diese Liegenschaft zu einem interessanten Entwicklungsprojekt.

DAS PROJEKT AUF EINEN BLICK

• Grundstücksfläche: ca. 2.817 m²
• Geplante Nutzfläche: ca. 1.717 m²
• Entwurfsplanung: vorhanden
• Geplante Wohnhäuser: 2
• Geplante Wohneinheiten: 23
• Wohnungsgrößen: ca. 55 m² bis 116 m²
• Geplante Tiefgaragenplätze: 32
• Abbruchbescheid für die Bestandsgebäude: vorhanden
• Kaufpreis: inklusive Entwurfsplanung

Die geplante Wohnungsstruktur mit Einheiten von ca. 55 m² bis 116 m² ermöglicht einen ausgewogenen Wohnungsmix und spricht unterschiedliche Zielgruppen an.

WOHNEN GEGENÜBER DEM HILMTEICH

Die Lage zählt zu den besonderen Qualitäten dieses Projekts. Der Hilmteich befindet sich unmittelbar gegenüber der Liegenschaft und verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Das LKH Graz / Universitätsklinikum ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich unter anderem in der nahegelegenen Hilmgasse.

Die Straßenbahnlinie 1 sowie eine Bushaltestelle befinden sich rund 200 Meter entfernt und gewährleisten eine komfortable öffentliche Anbindung in Richtung Innenstadt und weitere Grazer Stadtteile.

GEIDORF – ETABLIERTER WOHN- UND UNIVERSITÄTSSTANDORT

Geidorf gehört aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zur Grazer Innenstadt, zur Karl-Franzens-Universität und zum Universitätsklinikum Graz zu den etablierten Wohnlagen der Stadt.

Der Bezirk verbindet städtische Infrastruktur mit ruhigen Wohnbereichen und kurzen Wegen zu Bildung, medizinischer Versorgung, Nahversorgung und öffentlichem Verkehr.

Auch die Verkehrsanbindung ist vielseitig: Neben der Straßenbahnlinie 1 erschließen weitere Straßenbahn- und Busverbindungen den Bezirk und schaffen eine gute Verbindung zur Grazer Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.

EINE PROJEKTCHANCE MIT SUBSTANZ

• 2.817 m² Grundstück.
• Ca. 1.717 m² geplante Nutzfläche.
• 2 Wohnhäuser.
• 23 Wohneinheiten.
• 32 Tiefgaragenplätze.
• Entwurfsplanung vorhanden.
• Abbruchbescheid vorhanden.

Damit bietet die Liegenschaft eine attraktive Ausgangsbasis für die weitere Entwicklung eines hochwertigen Wohnprojekts in Graz-Geidorf.

Weitere Projektunterlagen sowie Informationen zur Entwurfsplanung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Alle Flächen- und Projektangaben verstehen sich als Circa-Angaben bzw. gemäß vorliegender Entwurfsplanung. Änderungen im Zuge der weiteren Planung sowie behördlicher Verfahren bleiben vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.