BAURECHT: GROSSZÜGIGE 2 ZIMMERWOHNUNG MIT MODERNER EINBAUKÜCHE NÄHE DONAUZENTRUM UND ALTE DONAU

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage am Obstgartenweg im 22. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie hochwertige Ausstattung. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock eines modernen Neubaus und wird als Zweitbezug angeboten – entsprechend gepflegt und nahezu neuwertig.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 41,5 m², der dank östlicher Ausrichtung von angenehmem Morgenlicht profitiert. Die moderne Einbauküche inklusive aller Geräte ist harmonisch in den Wohnraum integriert und bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Abende oder geselliges Kochen.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den ca. 14,5 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft und zum Entspannen einlädt. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Ein separates WC, ein modernes Badezimmer, ein Vorraum sowie ein praktischer Abstell-/Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot sinnvoll ab.

Ein Garagenplatz ist vorhanden und sorgt für komfortables Parken. Der Neubau verfügt selbstverständlich über einen Lift und zeitgemäße Allgemeinflächen.

Highlights auf einen Blick:

• 2 Zimmer, ca. 75 m² Wohnfläche
• Großzügige Wohnküche mit Einbauküche & Geräten
• Ostseitige Ausrichtung des Wohnbereichs
• Balkon mit ca. 14,5 m²
• Zweitbezug im Neubau
• 1. Stock mit Lift
• Garage vorhanden
• Ruhige Lage im 22. Bezirk

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in angenehmer Ruhelage mit guter Infrastruktur schätzen.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern – Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich am Obstgartenweg im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt) – in einer ruhigen, grünen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von modernen Wohnanlagen, Grünflächen und ruhigen Nebenstraßen und bietet damit ein ideales Wohnumfeld für Menschen, die Erholung und Stadtleben gleichermaßen schätzen. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Ruhelage bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen. Die Donaustadt zählt zu den dynamischsten Bezirken Wiens und erfreut sich aufgrund ihrer hohen Lebensqualität stetig wachsender Beliebtheit. In fußläufiger Entfernung befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die eine rasche Anbindung an die umliegenden Bezirke sowie an wichtige Knotenpunkte Wiens gewährleisten. Die nächstgelegene U-Bahn-Station (U1) ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Für Autofahrer bietet die Lage eine hervorragende Erreichbarkeit der A23 (Südosttangente) sowie der A22 (Donauuferautobahn). Dadurch sind sowohl das Stadtzentrum als auch das Wiener Umland und der Flughafen Wien-Schwechat bequem erreichbar. Die tägliche Nahversorgung ist optimal gewährleistet. In der näheren Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie diverse Fachgeschäfte. Das Donauzentrum ist fußläufig binnen weniger Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Einkaufs-, Gastronomieangebot. Die Donaustadt ist bekannt für ihr vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Zahlreiche Parkanlagen, Spazier- und Radwege, sowie Naherholungsgebiete wie die Alte Donau, die Donauinsel oder weitläufige Grünflächen laden zu sportlichen Aktivitäten, Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Auch Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Umgebung. In der Umgebung sind Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Vienna International School (VIS). Ebenso stehen Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgungseinrichtungen in ausreichender Zahl zur Verfügung, was die Lage besonders familienfreundlich macht.