Baumeisterhaus in ökologischer Bauweise, Naturgarten, Photovoltaik

Die Kurzinformation für eilige Leser:

• Top ausgestattetes Baumeisterhaus
• Flächenkühlung
• Ökologische Bauweise
• Photovoltaik
• Wohnfläche von rund 140 m²
• Terrasse mit rund 25 m²
• Baujahr 2013
• Videogegensprechanlage
• SmartHome (Steuerung Raffstore, Licht, Fingerabdruck, usw.)
• KFZ Garage
• Whirlpool
• Naturgarten, uvm.
   

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Strasshof an der Nordbahn in Niederösterreich ist eine Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte! 

Es verfügt über 140m² Fläche und 4 Zimmer, welche nach Belieben genutzt werden können. Zudem bietet es noch eine Terrasse, eine Garage und 2 KFZ Abstellplätze

• Massivbau
   
  • 42cm Wienerberger innengedämmt mit Steinwolle
  • Zusätzlich 16cm Steinwollfassade
  • Massivdecken
  • Stahlstiege beleuchtet mit Glasstufen
  • Viele Details wie Beleuchtung der Bäder / WC
  • Graffitiwand im KiZi
  • Küche von Breitschopf - Elektrische Laden, etc
    
     
• Haustechnik
   
  • Niedertemperaturheizung
  • Passive Bauwerkskühlung
  • Wohnraumlüftung inklusive Wärmetauscher
  • Techn. Vorbereitet für Tiefenbohrung
  • Photovoltaikanlage mit 5,4kw
  • KNX Bussystem (gesamtes Bauwerk)
    Szenensteuerung, Einzellinien,
    jeder Raum mit Beschallung
    Audio im Bad gesondert
    Aussenbeleuchtung Einfriedung
    Aussenbeleuchtung Gebäude
    Alarmanlage
    E-Bauteile von Siblik
    Leuchten Moltoluce, etc
    Nebenbauwerk mit Werkstattbeleuchtung
    Zentralstaubsauger im gesamten Haus & Garage

• Aussenanlage:
   
  • Steinmauerwerk mit Beleuchtung
  • Überdachter Einfahrtsbereich
  • Whirlpool (Service fällig)
  • Vorplatz mit Großflächenpflaster
  • 2 Fahnenmasten

Beheizung:

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Luftwärmepumpe per Fußbodenheizung

Infrastruktur:

Ärzte, Nahversorger, Trafik, verschiedene Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, uvm. stehen in 2231 Strasshof an der Nordbahn zur Verfügung

Verkehrsanbindung:

Bus 523: Dr.-Bruno-Kreisky-Straße - Silberwald Bahnhof - Straßhof Nordbahn \ Bahnhof

Zug S1: (rund 5 Autominuten entfernt - Park & Ride vorhanden): Strasshof Nordbahn \ Bahnhof - Wien Hauptbahnhof - in rund 45 Minuten erreichbar

Zug S1: (rund 5 Autominuten entfernt - Park & Ride vorhanden): Strasshof Nordbahn \ Bahnhof - Wien Floridsdorf Bahnhof - in rund 25 Minuten erreichbar


Mit dem Auto:
Mit dem Auto sind Sie in rund 13 Minuten an der Wiener Stadtgrenze.
Die A23 Autobahnauffahrt (Gewerbepark Stadlau) erreichen Sie in rund 17 Minuten.

Wichtig

Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Strasshof an der Nordbahn besticht durch seine zentrale Lage. Nur einen Steinwurf vom Ortskern entfernt, genießen Sie die Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Apotheke, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank und Post sind fußläufig erreichbar. Zudem sorgt die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr, einschließlich Bahnhof und Bus, für eine optimale Erreichbarkeit der Umgebung. Ein perfekter Ort für Familien und Pendler!