BAUHERRENMODELL PLUS - Sachwert trifft Steuervorteil - PROVISIONSFREI

Das Projekt wird im Rahmen eines Bauherrenmodells mit Wohnungszuordnung umgesetzt. Dadurch profitieren Investoren neben der wertstabilen Immobilie auch von sehr gute  steuerlichen Rahmenbedingungen sowie einer strukturierten, langfristig ausgelegten Vermietung. Die Kombination aus realem Immobilienwert und optimierter wirtschaftlicher Struktur macht dieses Investment besonders interessant für langfristig orientierte Anleger.

Highlights
✔ Vorsorgewohnung mit starkem Vermietungspotenzial
✔ Balkon in ruhiger Innenhoflage
✔ Ideale Zielgruppe: Ärzte, Klinikpersonal, Studierende
✔ Hochwertige Ausstattung & moderne Grundrisse
✔ Generalsanierter Altbau mit Neubau-Qualität
✔ Energieeffiziente Bauweise
✔ Langfristige Wertstabilität

Diese moderne Wohnung entsteht im Zuge der hochwertigen Sanierung und Erweiterung eines klassischen Wiener Altbaus – einer Lage mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung an zentrale medizinische Einrichtungen und den Hauptbahnhof. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, heller Wohnatmosphäre und ruhiger Innenhofausrichtung schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit – insbesondere an Ärzte, Klinikpersonal, Studierende im medizinischen Bereich sowie urbane Berufstätige. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und optimale Nutzbarkeit – perfekt für langfristige Mieter mit gehobenem Anspruch. Das stilvolle Badezimmer mit Walk-in Dusche, großformatigen Fliesen und moderner Ausstattung rundet das hochwertige Gesamtbild ab.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Top-Lage im 10. Bezirk: U1 & Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe, perfekte Anbindung und ausgezeichnete Infrastruktur. Nahversorgung, Gastronomie und Parks wie Belvedere & Helmut-Zilk-Park sind bequem erreichbar und bieten hohe Lebensqualität.