Baugrundstücke mit Altbestandsvilla, Privatsphäre und wertvollem Baumbestand

In begehrter Grün- und Waldrandlage des 14. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, Bauträger und Investoren. Auf rund 2.333 m² Bauland mit attraktiver Widmung (WI, 7,5 m, ogk) bietet das aus zwei großzügigen Grundstücken bestehende Anwesen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten – von der stilvollen Revitalisierung des Bestands bis hin zu einer nachhaltigen Neubebauung.

Ein besonderes Highlight ist die parkähnliche Gartenlandschaft mit ihrem herrlichen, gewachsenen Baumbestand. Sie schafft ein Höchstmaß an Privatsphäre, spendet in den Sommermonaten angenehmen Schatten und verleiht der Liegenschaft ein außergewöhnliches Ambiente.

Das 1970 errichtete Wohnhaus verfügt über rund 315 m² Wohnfläche auf drei Ebenen mit sechs großzügigen Zimmern. Großzügige Fensterflächen eröffnen reizvolle Ausblicke in den Garten und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Das separat zugängliche Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Praxis, Büro, Atelier oder Einliegerwohnung.

Eine großzügige Terrasse, ein Pool, ein Gewächshaus sowie eine Sommerhütte ergänzen die weitläufige Gartenanlage. Dieses Anwesen vereint Ruhe, Privatsphäre und großzügiges Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens.

Highlights auf einen Blick

◆ Begehrte Grün- und Waldrandlage im 14. Wiener Gemeindebezirk
◆ Rund 2.333 m² Bauland mit Widmung WI, 7,5 m, ogk
◆ Herrlicher, wertvoller Altbaumbestand mit parkähnlichem Charakter
◆ Hohe Privatsphäre
◆ Natürlicher Schatten und angenehmes Mikroklima in den Sommermonaten
◆ Wohnhaus mit ca. 315 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
◆ Sechs großzügige Zimmer, repräsentativer Wohnbereich mit Kamin
◆ Separat zugängliches Untergeschoss – ideal für Büro, Praxis, Atelier oder Einliegerwohnung
◆ Großzügige Terrasse, Pool, Gewächshaus und Sommerhütte
◆ Attraktives Entwicklungspotenzial für Eigennutzer, Bauträger und Investoren

Lagebeschreibung

Die Lage in Wien-Penzing richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die repräsentatives Wohnen im Grünen suchen und dennoch die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit erreichen möchten – ideal für Familien, Vielreisende und Genießer diskreter Exklusivität. Die ruhige Lage am Rand des Wienerwaldes vermittelt ein außergewöhnliches Maß an Rückzug und Naturnähe, ohne auf die Vorzüge urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen Die Infrastruktur überzeugt mit Nahversorgung und charmanten Grätzl-Angeboten; die U-Bahn-Station Hütteldorf (U4) ist in ca. 8 Minuten mit dem Auto erreichbar, von dort gelangen Sie in rund 15 Minuten zum Karlsplatz. Der Westbahnhof liegt etwa 20 Minuten per Auto entfernt, der Flughafen Wien-Schwechat ca. 35 Minuten. Besonders reizvoll ist die Kombination aus Villenflair, Ruhe und schneller City-Anbindung. Ein Standort, der Wiener Eleganz mit naturnahem Leben im Grünen verbindet.