Baugrundstück mit bewilligtem Einfamilienhaus & Pool – Ruhige Wohnlage in Alland

In attraktiver Grünruhelage der Gemeinde Alland gelangt eines von insgesamt drei projektierten Baugrundstücken zum Verkauf. Für jedes Grundstück (aufgeteilt durch WEG) liegt bereits eine Baugenehmigung für ein modernes Einfamilienhaus inklusive Pool und zwei Stellplätzen vor – ideal für Eigennutzer:innen oder Anleger:innen, die ohne lange Planungsphase direkt mit der Umsetzung starten möchten.

Das gegenständliche Grundstück bietet eine durchdachte Projektierung mit moderner Architektur und optimaler Nutzung der vorhandenen Fläche. Die geplanten Häuser überzeugen durch funktionale Grundrisse, großzügige Außenflächen und ruhige Wohnlage im Grünen.

Projekt-Highlights:

• Bewilligtes Projekt für ein Einfamilienhaus
• Geplanter Pool je Einheit
• 2 PKW-Stellplätze pro Haus
• Ruhige Wohnsiedlung mit Grünblick
• Sofortige Projektumsetzung möglich

Verfügbare Grundstücke / Projekte:

• Grundstück ca. 174,40 m² – geplante Wohnfläche ca. 164,56 m²
• Grundstück ca. 157,01 m² – geplante Wohnfläche ca. 147,25 m²
• Grundstück ca. 222,92 m² – geplante Wohnfläche ca. 147,25 m²

Kaufpreis pro Einheit:
€ 195.000,--

Paketkauf möglich:
Alle drei Grundstücke inklusive bewilligter Projekte können auch gemeinsam zum Gesamtpreis von € 530.000,-- erworben werden.

Dieses Angebot eignet sich ideal für Bauträger, Anleger oder Privatpersonen, die ein modernes Wohnprojekt in naturnaher Lage mit bereits vorhandener Bewilligung realisieren möchten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Grundstücke befinden sich in Alland, einer beliebten Gemeinde im Wienerwald südwestlich von Wien. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Hauptstadt und bietet hohe Lebensqualität in ruhiger Umgebung. Alland verfügt über eine gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten direkt im Ort. Die umliegenden Wälder und Wanderwege bieten ideale Bedingungen für Erholung und Outdoor-Aktivitäten. Öffentliche Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit: Busverbindungen Richtung Baden, Mödling und Wien Gute Anbindung an die A21 Wiener Außenring Autobahn Wien-Stadtgrenze in ca. 25–30 Minuten erreichbar Bahnhof Baden bzw. Mödling mit Anschluss an Regionalzüge und S-Bahn-Netz gut erreichbar Die Kombination aus ruhiger Grünlage, bewilligtem Bauprojekt und Nähe zu Wien macht diese Liegenschaft besonders attraktiv für langfristige Wohn- oder Investmentprojekte.