Baugrund in Graz-Puntigam mit 410 m².

Dieses rund 410 m² große Grundstück befindet sich im Grazer Süden im Stadtteil Puntigam und überzeugt durch seine ruhige Wohnlage bei gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur. Die Widmung als „WR – Reines Wohngebiet“ mit einer Bebauungsdichte von 0,3–0,4 bietet eine solide Grundlage für eine Wohnbebauung. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, Nahversorgung in fußläufiger Distanz und gewachsener Umgebung macht dieses Grundstück besonders attraktiv.

DIE VORTEILE DIESES GRUNDSTÜCKS AUF EINEN BLICK:

• Gute Mikrolage im Stadtteil Graz-Puntigam

• Ruhelage laut Lagebewertung

• Grundstücksfläche: ca. 410 m²

• Flächenwidmung: WR – Reines Wohngebiet

• Bebauungsdichte: 0,3–0,4

• Bruttogeschossfläche von ca. 164 m² möglich

• Sehr gute Nahversorgung (Supermarkt ca. 300 m, Apotheke ca. 700 m)

• Bushaltestelle ca. 225 m, Straßenbahn ca. 1,1 km

• Autobahnanschluss ca. 1,45 km

DAS GRUNDSTÜCK

Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 410 m² und ist als „WR – Reines Wohngebiet“ mit einer Bebauungsdichte von 0,3–0,4 gewidmet.

Daraus ergibt sich eine erzielbare Bruttogeschossfläche von bis zu ca. 164 m².Diese Widmung bietet somit eine solide Grundlage für die Errichtung eines Einfamilienhauses mit attraktiver Wohnfläche im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle in rund 225 m Entfernung sowie eine Straßenbahnhaltestelle in ca. 1,1 km gegeben. Auch der Autobahnanschluss ist in etwa 1,45 km erreichbar.

Auf dem Grundstück befinden sich derzeit eine kleine Bodenplatte sowie eine kleine Hütte, die zu entsorgen sind. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Grundstück entsprechend den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und zu bebauen.

Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und unterstreichen die Wohnqualität dieses Standorts im Grazer Süden.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Said Kikic
+43 664 21 71 678
s.kikic@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten!
Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben.

Lagebeschreibung

Der Baugrund befindet sich in attraktiver Lage im Grazer Süden im Stadtteil Puntigam und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Nahversorgung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hohem Grünflächenanteil macht diesen Standort besonders interessant für Familien wie auch für Berufstätige. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Nahversorgung ist hervorragend ausgebaut: Ein Supermarkt (Spar) sowie eine Drogerie (Bipa) sind jeweils nur rund 300 m entfernt und bequem erreichbar . Eine Metzgerei befindet sich in etwa 500 m, die nächste Bäckerei in rund 600 m Entfernung . Auch Bankfiliale (ca. 800 m) und Post (ca. 900 m) sind rasch erreichbar, ebenso eine Tankstelle und Trafik in jeweils rund 300 m Entfernung . Das gastronomische Angebot im direkten Umfeld ist vielfältig: Restaurants, Cafés, Bars und Weinlokale befinden sich bereits in einem Radius von rund 300 bis 400 m, ein Kino ist nach etwa 1,2 km erreichbar . Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Fitnessstudios, Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen liegen nur etwa 400 bis 500 m entfernt . Darüber hinaus profitiert der Standort von der Nähe zur Shopping City Seiersberg sowie zur Grazer Innenstadt mit ihrem umfassenden Angebot an Einkaufszentren, Fachmärkten, kulturellen Einrichtungen, Museen und medizinischen Versorgungszentren. Mit dem LKH Graz II Standort Süd (ca. 2,3 km) ist auch eine umfassende medizinische Betreuung gewährleistet . BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Für Familien bietet die Umgebung ein sehr gutes Bildungsangebot. Ein Kindergarten ist rund 1,0 km entfernt . Die nächstgelegene Volksschule (VS Graz-Puntigam) sowie eine Mittelschule (NMS Graz-Puntigam) befinden sich jeweils in etwa 1,0 km Entfernung . Weitere Schulen und Bildungseinrichtungen sind im Umkreis von rund 1,5 km erreichbar . Als Universitätsstadt bietet Graz darüber hinaus ein breites Spektrum an weiterführenden Schulen, Fachhochschulen und Hochschulen, darunter die Karl-Franzens-Universität, die Technische Universität Graz sowie die FH JOANNEUM. Damit ist eine durchgängige Bildungsbiografie vom Kindergarten bis zum Hochschulabschluss bestens abgedeckt. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 200 m entfernt . Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nach rund 1,1 km erreichbar, ebenso ein Lokalbahnhof in etwa 1,2 km Entfernung . Dadurch ist sowohl die Grazer Innenstadt als auch das regionale Umland bequem erreichbar. Zusätzlich sorgt die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen im Süden von Graz für eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Damit bietet dieser Baugrund eine ideale Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld.