Baubewilligtes Wohnbauprojekt mit Balkonen und Terrassen!

Die bestehenden Einheiten im Zinshaus sind bis Ende 2026 vermietet.
Die Baubewilligung für den Umbau der bestehenden Regelgeschossen
und einem zweistöckigen Dachgeschossausbau liegt vor.
Die Projektplanung sieht vor, insgesamt neun Wohneinheiten zu schaffen. Die Wohnungen haben eine Größe von etwa 44 m² bis 92 m² exklusive Freiflächen, Personenlift vom Erdgeschoss bis in das zweite Dachgeschoss,
barrierefreies Treppenhaus, sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.

Fakten & Zahlen:

Bestand:

Wohnfläche (Bestand): ca. 340m²
Grundstücksfläche: ca. 296m²
Hauptmietzins ist netto im Monat: 3.186,36
Hauptmietzins ist netto im Jahr: 38.236,32

Potenzial:

Erzielbare Fläche (gewichtet): ca. 550m²
Erzielbare Außenfläche Balkone und Terrassen: ca. 84m²
Erzielbare Gartenfläche: ca. 39m²

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Lagebeschreibung

Ruhige Wohngegend bei der Schwaigergasse, öffentliche Anbindung durch die in der Nähe gelegenen Straßenbahnlinien 26 und 27, der Buslinie 34A und der U6-Floridsdorf (600 Meter). Die Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.