BASTLER AUFGEPASST I großes Potential I beim Westbahnhof I Top-Infrastruktur I U-Bahn-Nähe

Zwischen der Wiener Stadthalle und dem Westbahnhof befindet sich diese 2-Zimmer-Wohnung mit großem Potential. 

Die Wohnung weist derzeit einen sanierungsbedürftigen Zustand auf - genau das Richtige für all jene, die ihre 4 Wände ganz ihren Wünschen anpassen wollen! 

Auf ca. 42m² erstreckt sich die folgende Raumaufteilung: 

• Vorraum, aus welchem jeder Raum (mit Ausnahme des Badezimmers) zentral erreicht werden kann
• Wohnküche 
• Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer 
• separates WC 

Auf Wunsch und nach Einlangen einer schriftlichen Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne die Fotos der Wohnung. 
 

Betriebskosten: 
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf 132,07 Euro inkl. USt. und Rücklage. 

Die Lage:
Die Lage spricht für sich. Hier wohnen Sie ZENTRAL, aber RUHIG! 
Es sind nur wenige Gehminuten, die Sie vom Westbahnhof trennen, somit ist auch die nahegelegene Mariahilfer Straße im Nu zu erreichen! 
Es stehen Ihnen eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie Cafés und Restaurants zur Verfügung. 

Westbahnhof: ca. 500m 
Wiener Stadthalle: ca. 650m 
Mariahilfer Straße: ca. 700m 

U-Bahn: U6 ca. 450m, U3 ca. 650m 

Straßenbahn: 6 und 18 ca. 220m, 9 und 49 ca. 260m, 5 ca. 600m, 60 ca. 650m, 52 ca. 750m 

Bus: 12A ca. 800m

Kindergarten: ca. 250m 
Volksschule: ca. 210m
Mittelschule: ca. 550m 
 

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Westbahnhof: ca. 500m  Wiener Stadthalle: ca. 650m  Mariahilfer Straße: ca. 700m  U-Bahn: U6 ca. 450m, U3 ca. 650m  Straßenbahn: 6 und 18 ca. 220m, 9 und 49 ca. 260m, 5 ca. 600m, 60 ca. 650m, 52 ca. 750m  Bus: 12A ca. 800m Kindergarten: ca. 250m  Volksschule: ca. 210m Mittelschule: ca. 550m