barrierefreies Landhaus in grüner Ruhelage

Dieses barrierefreie Landhaus besticht durch seine Ruhelage und seinen uneinsichtigen Garten mit großem Nebengebäude. Das überregional, durch Kunstausstellungen und als Ausflugsziel bekannte Schloss Ruegers liegt in unmittelbarer Sichtweite.
Der Wohnbereich mit insgesamt ca. 131 m² gliedert sich in einen Vorraum, eine Küche mit Speis, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine sowie ein separates WC. Für Wohn- und Schlafzimmer bieten sich zwei gleich große Räume mit je ca. 22 m² und ein weiterer Raum mit ca. 26 m² an. Vom Wohnraum führen zwei Ausgänge in den uneinsichtigen und begrünten Garten von welchem man in das ca. 80 m² große Nebengebäude gelangt. Dieses unterteilt sich in vier Abteile, die derzeit als Lagerflächen für Holz und Gartengeräte sowie als Werkstatt genutzt werden. Das Grundstück kann über zwei Einfahrten mit Schwenktoren befahren werden, wobei an die südseitige Zufahrt ein Carport angebaut ist. Zusätzliche Grünflächen bieten ein eingezäunter Vorgarten, sowie ein hinter dem Nebengebäude nord-ost-seitig exponierter Gemüsegarten. 

Die Immobilie ist sowohl an das örtliche Wasser- als auch Kanalnetz angeschlossen und verfügt darüber hinaus über einen Brunnen, welcher zur Gartenbewässerung genutzt werden kann. Beheizt wird das Haus mit drei Scheitholz-Öfen. Die Warmwassererzeugung erfolgt über zwei Elektroboiler in der Küche und im Badezimmer. Der Einbau einer Zentralheizung ist aufgrund des großzügigen Nebengebäudes, bei dem jedes Abteil als Heizraum genutzt werden kann, leicht umzusetzen.

Riegersburg ist ein beschaulicher Ort mit ca. 250 Einwohnern in der Gemeinde Hardegg im nord-westlichen Bezirk Hollabrunn. Die nächstgelegenen größeren Städte mit Nahversorgern, Ärzten und höheren Schulen sind Retz und Horn, mit welchen Riegersburg über zwei Buslinien öffentlich verbunden ist. Per Auto sind diese in 20 bzw. 30 Minuten zu erreichen. Kindergärten und Primärschulen sind in den umliegenden Ortschaften Langau und Hardegg nur 10 Minuten mit dem Auto oder Bus entfernt. Die Bezirkshauptstadt Hollabrunn ist in 45 Minuten und Wien in 1 Std und 30 Minuten Fahrtzeit erreichbar. Öffentliche Verbindungen nach Wien bieten die Bahnhöfe Retz (Regionalexpress 3) und Hötzelsdorf (Franz-Josefs-Bahn).

Für weitere Fragen oder einer unverbindlichen Besichtigung steht Ihnen Hr. Stephan Schneider unter 0664 437 0558 zur Verfügung.
 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.