BALKONERSTBEZUG - HEGERGASSE - STILHAUS - 4 ZIMMER - 6m² BALKON - SÜDAUSRICHTUNG

DAS HAUS:

- Es handelt sich um ein sehr schönes gepflegtes Haus aus 1914.
- Sehr verfügt über eine  elegante klassische Gründerzeitfassade.
- Das erstklassige Stiegenhaus ist im Originalzustand renoviert.
- Es gibt einen neuwertigen Personenlift.
- Das Dach ist bereits ausgebaut.
 

- DIE BALKONWOHNUNG: 

- Die Wohnung wurde Ende 2025 generalrenoviert. 

- Der Balkonanbau erfolgt auf Kosten der Verkäuferin im 1. Quartal dieses Jahres. Fertigstellung 04-05.2026
 

• das Wohn- Esszimmer mit offener Einbauküche 24m²
• das Schlafzimmer 23m²
• das  Kinder- oder Arbeitszimmer (hofseitiger Grünblick)  9,50m²
• das Kinder- oder Gästezimmer (hofseitiger Grünblick) 11m²
• das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss  5,55m²
• das Vorzimmer 14m²
• das WC 1,45m²
• der Balkon 6m² mit Grünblick

- DIE AUSSTATTUNG:

- Hier die Highlights der der 2025/26 renovierten Wohnung

• Gasetagenheizung
• neues Brennwertgerät 
• Eichenparkett, Verlegeart Fischgrät mit Randfries
• Flügeltüren
• Holzkastenfenster
• Balkon 

- DIE LAGE:

- Die Wohnung befindet sich in der Hegergasse.
- Die Verkehrsanbindung ist durch Straßenbahnlinien U Bahn S Bahn gewährleistet.

- DIE INFRASTRUKTUR:

- Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs,  Cafés und Restaurants  sowie diverse Dienstleistungsbetriebe,  Ärzte, Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

- NEBENKOSTEN:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die RA SEREK HAUSER MICHTNER A - 1010 Fichtegasse 2A
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein
wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

HEGERGASSE FASANVIERTEL