BALKON I TIEFGARAGE I ABSOLUTE RUHELAGE I PARK-ANLAGE I LICHTDURCHFLUTET I FAMILIENWOHNUNG I PROJEKT WOHNEN

Viel Platz, viel Licht & viel Potenzial – 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage in Ruhelage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese großzügige, helle Wohnung begeistert mit durchdachtem Grundriss, sonnigem Balkon und einer ruhigen Lage mitten im Grünen

• Top-Lage in 8010 Graz – Moserhofgasse 24e
  Eine sehr gefragte, innerstädtische Wohnlage mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur – ideal für alle, die zentral wohnen und dennoch ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.

• 103,48 m² im 3. Stock  – sehr gepflegte, kinderfreundliche Wohnanlage
  Die Wohnung befindet sich im dritten Stock einer sehr gepflegten und kinderfreundlichen Anlage und bietet großzügigen Wohnraum für Familie, Paare oder Homeoffice.

• 4 extra begehbare Zimmer – perfekt für Familie, Büro & Gäste
  Alle vier Zimmer sind separat begehbar und dadurch vielseitig nutzbar: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – hier bleibt alles flexibel.

• Separate Küche mit großem Essbereich – Traumküche frei planbar
  Die Küche ist ein eigener Raum mit vorhandenen Anschlüssen und einem großzügigen Essbereich. Da keine Einbauküche vorhanden ist, können Sie Ihre Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen verwirklichen.

• Süd-Balkon mit 7,35 m² – direkt vom Wohnzimmer begehbar
  Vom hellen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den südlich ausgerichteten Balkon – ideal für Sonne, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien.

• Praktische Ausstattung: Bad mit Wanne + separates WC + Abstellraum
  Das Badezimmer ist mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist extra begehbar. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum. Bad und WC sind gefliest.

• Fernwärme, Kellerabteil & Tiefgaragenplatz
  Beheizt wird mittels Fernwärme. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenplatz ist verpflichtend mitzuerwerben und kostet € 17.000,-.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Moserhofgasse 24e, 8010 Graz: Diese großzügige Wohnung als Top 11 überzeugt mit einer Wohnfläche von 103,48m², einem durchdachten Grundriss sowie einem sonnigen Balkon. Sie befindet sich im dritten Stock einer sehr gepflegten, kinderfreundlichen Wohnanlage und bietet genau jene Mischung aus Raum, Licht und Alltagstauglichkeit, die man sich wünscht.

Beim Betreten gelangen Sie in den Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Ankommen. Von hier aus sind die Räume praktisch erschlossen: Die Wohnung verfügt über vier separat begehbare Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Durch die vielen Fenster wirkt die Wohnung tagsüber hell und lichtdurchflutet, besonders im Wohnzimmer mit seinen großzügigen Fensterflächen.

Ein echtes Highlight ist die separate Küche mit großem Essbereich. Die Anschlüsse sind bereits vorhanden, und da keine Einbauküche eingebaut ist, können Sie Ihre Küche vollkommen frei gestalten – von der Geräteauswahl bis zur Optik, passend zu Ihrem Stil und Ihren Bedürfnissen.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC ist separat begehbar. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung im Alltag. Badezimmer und WC sind gefliest. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme – effizient und zeitgemäß.

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den südlich ausgerichteten Balkon mit 7,35 m², der sich perfekt für sonnige Stunden im Freien eignet. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil als zusätzlichen Stauraum.

Ein Tiefgaragenplatz ist verpflichtend dazu zu erwerben und kostet € 17.000,- – ein klarer Komfortvorteil in der Stadt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen!

Lagebeschreibung

Die Moserhofgasse 24e befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Jakomini, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage punktet mit einer hervorragenden Anbindung: Die Straßenbahn befindet sich direkt vor der Haustüre – ideal für tägliche Wege in die Innenstadt, zur Universität oder zum Hauptbahnhof. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und gemütliche Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Messe Graz, der Augartenpark und die Murpromenade liegen ganz in der Nähe und sorgen für hohe Freizeitqualität. Die Wohngegend ist sowohl bei Familien als auch bei Studierenden und Berufstätigen beliebt – urban, gut angebunden und dennoch angenehm ruhig. Wer zentrales Wohnen mit allen Vorteilen der Stadt sucht, ist hier genau richtig.