BALKON I LICHTDURCHFLUTET I NÄHE GRAZ I GRÜNANLAGE I ABSOLUTE RUHELAGE I BADEWANNE I AB SOFORT I PROJEKT WOHNEN

GRÜNANLAGE. FAMILIENFREUNDLICH. NÄHE GRAZ

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Judendorf-Straßengel – diese charmante 4 Zimmer Wohnung vereint angenehme Ruhe mit bester Anbindung, lichtdurchflutete Räume mit durchdachter Raumaufteilung und gepflegtem Wohnkomfort.

• Ruhige Wohnlage in 8111 Judendorf – Nähe Graz
  Entspannt wohnen im Grünen und dennoch schnell in Graz: eine ideale Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und praktischer Erreichbarkeit.

• 83,05 m² im 2. Stock – sehr gepflegte, kinderfreundliche Wohnanlage
  Die Wohnung liegt im zweiten Stock einer sehr gepflegten Anlage mit angenehmem, familienfreundlichem Umfeld.

• 4 extra begehbare Zimmer – flexibel für Familie, Homeoffice & Gäste
  Alle vier Zimmer sind separat begehbar und bieten viele Nutzungsmöglichkeiten – vom Kinderzimmer bis zum Büro.

• Separate Küche mit großen Fensterflächen + Wohn-/Essbereich – Traumküche frei planbar
  Die Küche ist extra begehbar und bietet dank großer Fensterflächen viel Tageslicht und praktische Lüftungsmöglichkeiten. Da keine Einbauküche vorhanden ist, können Sie Ihre Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen realisieren. Der Wohn-/Essbereich schließt harmonisch an und führt direkt nach draußen.

• West Balkon mit 6,36 m² – Abendsonne genießen
  Der westlich ausgerichtete Balkon bietet genügend Platz zum Entspannen, für Pflanzen oder den Kaffee am Abend – ein einladender Freiraum im Alltag.

• Bad mit Fenster & Wanne + separates WC + Abstellraum
  Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster. Das WC ist extra begehbar. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

• Fernwärme, Parkett & Stauraum + Stellplatz im Freien + Fahrradraum
  Beheizt wird mittels Fernwärme. Die Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet, Badezimmer und WC sind gefliest. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, im Keller steht außerdem ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Freistellplatz ist verpflichtend mitzuerwerben und kostet € 5.000,-.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Judendorf-Straßengel: Diese charmante Wohnung in der Rosegger Allee 8, 8111 Judendorf vereint angenehme Ruhe mit sehr guter Anbindung Richtung Graz, lichtdurchflutete Räume mit einem durchdachten Grundriss – und bietet dabei den Wohnkomfort, den man sich im Alltag wünscht. Mit einer Wohnfläche von 83,05 m² befindet sich die Wohnung als Top 7 im zweiten Stock einer sehr gepflegten und kinderfreundlichen Wohnanlage.

Beim Betreten gelangen Sie in den Vorraum, der genügend Platz für Garderobe und Ankommen bietet. Von hier aus erreichen Sie die Räume angenehm zentral: Die Wohnung verfügt über vier separat begehbare Zimmer, wodurch sich viele Wohnkonzepte umsetzen lassen – ob Familienleben, Homeoffice oder Gästezimmer.

Ein besonderes Highlight ist der Bereich rund um die separate Küche: Sie ist extra begehbar, verfügt über große Fensterflächen und bietet dadurch eine freundliche, helle Atmosphäre. Da keine Einbauküche vorhanden ist, haben Sie hier die perfekte Gelegenheit, Ihre Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen zu planen. Der angrenzende Wohn-/Essbereich ist großzügig und lichtdurchflutet – und führt direkt auf den westlich ausgerichteten Balkon.

Der Balkon mit 6,36 m² bietet ausreichend Platz, um die Abendsonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Das Wohnzimmer überzeugt zusätzlich mit großen Fensterflächen und wirkt dadurch besonders hell und einladend.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster ausgestattet. Das WC ist separat begehbar, ein Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum. Die Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet, Badezimmer und WC sind gefliest. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot, zudem steht im Keller ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Stellplatz im Freien ist verpflichtend mitzuerwerben und kostet € 5.000,- – sehr praktisch für stressfreies Parken direkt bei der Anlage.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen!

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Grünlage in der Roseggerallee 9 in Judendorf-Straßengel, nordwestlich von Graz. Der Bahnhof Judendorf ist fußläufig erreichbar und bietet eine ideale Anbindung mit der S-Bahn Richtung Graz und Bruck an der Mur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich im nahen Umfeld. Kulturelles Highlight der Umgebung ist die Wallfahrtskirche Maria Straßengel, eine der schönsten hochgotischen Kirchen der Steiermark. Für Freizeit und Naherholung bieten sich attraktive Wander- und Spazierwege an – etwa im Rahmen des rund 200 km langen Grazer Umland Wegs, der in Judendorf startet. Insgesamt verbindet dieser Standort ländliche Ruhe mit hervorragender Anbindung und hoher Lebensqualität. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.