BALKON I 2 ZIMMER I GEIDORF I FISCHGRÄTPARKETT I 2. STOCK I ZENTRALE LAGE I PROJEKT WOHNEN

Sonnig, hell & stilvoll: 2 Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon, Fischgrätparkett & Fernwärme

• Attraktive Lage in 8010 Graz – Hofacker 2
  Eine sehr alltagstaugliche Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem angenehmen, gepflegten Wohnumfeld.
• 62,15 m² im 2. Stock sehr gepflegte, kinderfreundliche Wohnanlage
  Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock einer sehr gepflegten und kinderfreundlichen Anlage – ideal für Eigennutzer.
• 2 Zimmer
  Ein durchdachter Grundriss mit Wohnzimmer und Schlafzimmer bietet ein angenehmes Raumgefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
• Süd-Balkon mit 4,15 m² – Sonne genießen
  Der Balkon ist südlich ausgerichtet und vom Wohnzimmer aus begehbar – ideal für entspannte Abendstunden oder den Kaffee in der Sonne.
• Wunderschöner Fischgrätparkett – zeitloser Wohncharakter
  Die Wohnräume sind mit einem sehr schönen Fischgrätparkett ausgestattet – ein hochwertiges Detail, das Wärme und Stil in die Wohnung bringt.
• Helle, lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen
  Viele Fenster sorgen den ganzen Tag über für ein freundliches, sonniges Ambiente – besonders im Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen spürbar.
• Traumküche frei planbar + Bad mit Dusche + separates WC + Kellerabteil
  Da keine Küche vorhanden ist, können Sie Ihre Traumküche ohne Kompromisse planen. Die Küche verfügt über ein großes Fenster und ist angenehm hell. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Dusche; das WC ist separat begehbar. Ein Kellerabteil rundet das Angebot mit praktischem Stauraum ab.

Diese charmante 2 Zimmer Wohnung am Hofacker 2, 8010 Graz vereint ein stilvolles Wohngefühl mit sonniger Außenfläche und einer Aufteilung, die im Alltag überzeugt. Die Wohnung befindet sich als Top 10 im zweiten Stock einer sehr gepflegten, kinderfreundlichen Wohnanlage und bietet eine Wohnfläche von 62,15 m². Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme – komfortabel und zeitgemäß.

Beim Betreten gelangen Sie in den Vorraum, der genügend Platz für eine Garderobe bietet und die Räume praktisch erschließt. Von hier aus erreichen Sie das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie das separat begehbare WC – ein Komfortdetail, das den Alltag spürbar erleichtert.

Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Fischgrätparkett, der sich durch die Wohnräume zieht und der Wohnung einen eleganten, zeitlosen Charakter verleiht. Das Schlafzimmer ist ruhig und angenehm geschnitten, das Wohnzimmer wirkt durch große Fensterflächen besonders hell und einladend. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den südlich ausgerichteten Balkon (4,15 m²) – perfekt, um die Sonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die Küche ist ein eigener Raum und verfügt über ein großes Fenster, wodurch sie freundlich und lichtdurchflutet ist. Da keine Küche vorhanden ist, haben Sie die ideale Möglichkeit, Ihre Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen zu realisieren – von der Planung bis zur Geräteauswahl.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Grazer Bezirk Geidorf, einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Grünflächen und guter Nahversorgung. In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und medizinische Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie zu Universitäten und weiteren Stadtteilen. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem der nahegelegene Augarten sowie der Leechwald, die zu Spaziergängen, sportlicher Betätigung und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen.