B A L K O N H I T + 3 Zimmer + ca. 66m² WFL + Einbauküche + Grünruhelage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in grüner Ruhelage des 14. Bezirks! In unmittelbarer Nähe zum Lainzer Tiergarten, der Hermesvilla sowie Hütteldorf und dem Bahnhof gelegen, erwartet Sie diese attraktive Wohnung in einer besonders ruhigen und gepflegten Wohngegend.

Alle Eckdaten auf einen Blick:

• 2. Stock
• 3 Zimmer
• Ca. 66m² WFL
• Ca. 4 m² Balkon
• durchdachte Raumaufteilung
• separate Abstellkammer
• sehr ruhige Lage, hofseitig ohne direkte Straßenanbindung
• Ausblick auf Gartenflächen und Botschaftsgebäude

Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine klare, funktionale Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich – ideal für entspannte Abende, gemeinsame Zeit mit Familie oder Freunden oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten Rückzugsorte mit viel Ruhe und Privatsphäre. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, während das separate WC zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ein geräumiges Vorzimmer mit viel Stauraum sowie ein eigener Abstellraum runden das Raumangebot ideal ab. Der Balkon mit ca. 4 m² eröffnet einen beruhigenden Blick auf die umliegenden Gartenflächen und die angrenzenden Botschaftsgebäude – ein perfekter Ort für den Morgenkaffee oder einen entspannten Ausklang des Tages.

Die Lage besticht durch ihre außergewöhnliche Ruhe und gleichzeitig durch die Nähe zur Natur sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und den Bahnhof Hütteldorf. Der Lainzer Tiergarten befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet höchste Lebensqualität für Naturliebhaber. Diese Wohnung vereint Ruhe, Wohnkomfort und eine begehrte Lage im Westen Wiens – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. 
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot!

Lagebeschreibung

Diese charmante Etagenwohnung in 1140 Wien überzeugt durch ihre ideale Lage im westlichen Stadtgebiet. Nur einen Katzensprung entfernt befinden sich der Dehnepark und der Lainzer Tiergarten, perfekt für entspannte Spaziergänge. Die Hermes Villa sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Bahnhof Hütteldorf, sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit. Hier genießen Sie urbanes Leben in naturnaher Umgebung!