Authentisch vollsanierte und voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Fernblick in Wien-Simmering – 73 m²

Stilvolle, voll möblierte Wohnung mit Loggia und Fernblick in Wien-Simmering

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1110 Wien! Diese außergewöhnliche, rund 73 m² große Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen, loftartigen Grundriss, eine hochwertige, vom Tischlermeister maßgefertigte Einrichtung sowie eine sonnendurchflutete Loggia, run 6 m² groß, mit attraktivem Fernblick. Die Wohnung befindet sich in einem umfassend modernisierten Wohnhaus und wird voll möbliert und sofort bezugsfertig angeboten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter, vollverglaster Loggia und schönem Ausblick in Richtung Süden und Westen. Eine individuell angefertigte Kaminfeuerstelle verleiht dem Raum einen besonderen Charakter. Die geräumige, vollständig ausgestattete Wohnküche ist durch eine praktische Durchreiche mit Glasschiebetür mit dem Wohnbereich verbunden. Ein separates, helles Schlafzimmer mit zwei großen Fenstern bietet einen angenehmen Rückzugsort.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Tischlerausstattung mit maßgefertigten Einbauschränken, großzügigen Stauraumlösungen, stilvollen Holztäfelungen und massiven Echtholzmöbeln. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne, während ein separates WC zusätzlichen Komfort bietet. Ein Abstellraum sowie ein rund 6 m² großes Kellerabteil mit Tageslicht ergänzen das Raumangebot.

Die Wohnung wurde in mehreren Bereichen modernisiert. Dazu zählen erneuerte Bodenbeläge, aufgefrischte Holzoberflächen, sanierte Innenjalousien, neue Sicherheitsschlösser sowie eine moderne Drehstromversorgung. Für angenehme Wärme sorgen eine neue Vaillant-Speicherheizung mit 5 kW und zusätzliche Infrarotpaneele.

Auch das Wohnhaus wurde umfassend aufgewertet und verfügt über eine neue hochwertige Fassadendämmung, einen neu eingebauten Personenaufzug sowie ein erneuertes Eingangstor. Zwei gemeinschaftliche Waschküchen und eine eigene Hausbetreuung runden das Angebot ab.

Highlights auf einen Blick:

• Ca. 73 m² Gesamtfläche mit loftartigem Grundriss

• 2 Zimmer, davon ein separates Schlafzimmer

• Voll möbliert mit maßgefertigten Tischlermöbeln

• Sonnige, vollverglaste Loggia mit Fernblick

• Großzügige, vollständig ausgestattete Wohnküche

• Individuell angefertigte Kaminfeuerstelle

• Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie separates WC

• Neue Vaillant-Speicherheizung und Infrarotpaneele

• Modernisiertes Wohnhaus mit neuer Wärmedämmung und Lift

• Kellerabteil mit ca. 6 m² sowie zusätzlicher Abstellraum

• Sofort verfügbar

Kaufpreis: EUR 185.000,–

Ob als gemütliches Eigenheim oder interessante Anlageimmobilie – diese Wohnung vereint individuellen Wohncharakter, großzügige Raumgestaltung und zahlreiche Modernisierungen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Immobilie!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in 1110 Wien-Simmering und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine praktische Verkehrsanbindung. Supermärkte wie ADEG, BILLA Plus und HOFER sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus ermöglicht eine bequeme Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz in rund 10 Minuten. Das Einkaufszentrum HUMA ELEVEN ist mit dem Auto in etwa 6 Minuten erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegene Donauinsel, das Schloss Neugebäude und der Zentralfriedhof an. Auch der Flughafen Wien ist mit dem Auto in rund 16 Minuten erreichbar. Die Lage verbindet somit eine gute Nahversorgung, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine angenehme Erreichbarkeit wichtiger Ziele.