Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, großem Garten und Gästehaus in Leobendorf

In attraktiver Lage am Ortsrand von Leobendorf gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft mit einer großzügigen Grundstücksfläche von rund 2.553 m² zum Verkauf.

Das Anwesen verbindet großzügiges Wohnen mit viel Grün und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus bietet zwei Wohnebenen bzw. Wohneinheiten und eignet sich dadurch hervorragend für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen weitläufigen Gartenbereich sowie ein separates Gästehaus. Im Garten befinden sich laut vorliegendem Sachverständigengutachten außerdem ein Biotop, gepflasterte Gehwege und weitere gestaltete Außenbereiche.

Eckdaten

• Grundstücksfläche: ca. 2.553 m²
• Wohnfläche: ca. 221,68 m²
• 5 Zimmer
• 2 Bäder
• 2 WCs
• 2 Terrassen
• 2 Wohneinheiten/Wohnebenen
• separates Gästehaus
• Baujahr: 2002
• Zustand: gepflegt
• voll erschlossen
• sofort beziehbar
• Alleineigentum
• Energieausweis gültig bis 05.08.2028
• HWB: 51,7 kWh/m²a
• fGEE: 0,9

Grundstück & Außenbereich

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das außergewöhnlich große Grundstück.

Laut vorliegendem Sachverständigengutachten umfasst die Liegenschaft insgesamt 2.553 m², davon werden 217 m² als Baufläche Gebäude und 2.336 m² als Garten ausgewiesen. Das Grundstück ist im Grenzkataster erfasst.

Das Wohnhaus befindet sich im vorderen Bereich des Grundstücks. Zufahrt und Vorplatz sind gepflastert. Von dort führt der Außenbereich in den großzügigen Garten mit Gästehaus, Biotop und Grünflächen.

Widmung – wichtiger Hinweis

Laut vorliegendem Sachverständigengutachten besteht eine Widmung als Bauland-Wohngebiet (BW) sowie eine darüberliegende Ebene ohne Baulandwidmung (Vö Gwf).

Aufgrund der besonderen Grundstückssituation empfehlen wir Interessenten, geplante bauliche Veränderungen oder eine weitergehende Nutzung bzw. Bebauung vorab mit der zuständigen Gemeinde abzuklären.

Zwei Wohnebenen – vielseitig nutzbar

Die Aufteilung des Hauses eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Wohnebenen ermöglichen beispielsweise das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach, einen eigenen Bereich für erwachsene Kinder oder Angehörige oder die Kombination von privatem Wohnen und Homeoffice.

Zusammen mit dem zusätzlichen Gästehaus hebt sich die Liegenschaft deutlich von einem klassischen Einfamilienhaus ab.

Fazit

Eine außergewöhnliche Liegenschaft für Käufer, die viel Platz, zwei Wohnbereiche, ein separates Gästehaus und ein rund 2.553 m² großes Grundstück suchen und gleichzeitig die Nähe zu Korneuburg und Wien schätzen.

Gerade die Kombination aus großzügigem Wohnhaus, weitläufigem Garten und zusätzlichem Gästehaus bietet Möglichkeiten, die bei klassischen Einfamilienhäusern nur selten zu finden sind.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Leobendorf und bietet eine interessante Kombination aus Grünlage und Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Laut Gutachten beträgt die Entfernung ungefähr: Korneuburg: 7 km / ca. 10 Minuten Stockerau: 10 km / ca. 16 Minuten Wien: 25 km / ca. 30 Minuten Burg Kreuzenstein: ca. 2 km Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen, Sportstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind mit dem Auto bzw. öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.