Außergewöhnliches Anwesen mit herrschaftlichem Flair und hochwertiger Ausstattung

Diese außergewöhnliche Villa befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Brunnsee bei Mureck in der Südoststeiermark. Auf rund 450 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 5.809 m² bietet das Anwesen ein repräsentatives Wohnambiente mit viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Hochwertige Ausstattungsdetails, weitläufige Freiflächen sowie umfangreiche Nebenflächen machen diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit.

DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:

• Ruhige und naturnahe Wohnlage in Brunnsee bei Mureck
• Ca. 6 km bis ins Zentrum von Mureck
• Absolute Ruhelage mit sehr guter Verkehrsanbindung
• Repräsentative Parkanlage auf ca. 4.614 m² Gartenfläche
• Garagen für 4 Fahrzeuge in den Nebengebäuden
• Historisches Anwesen mit Ursprüngen aus dem Jahr 1650
• Umfassende Sanierung im Jahr 2022
• Hochwertige Ausstattung mit Marmor-, Parkett-, Fliesen- und Steinböden
• Kastenstock- und Holzfenster

DAS HAUS

Das Anwesen verfügt über eine Wohnfläche von rund 450 m² und bietet insgesamt 11 Zimmer, 4 Badezimmer sowie 4 WCs. Die großzügigen Räumlichkeiten schaffen ein repräsentatives Wohnambiente mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die zwei vorhandenen Küchen, wobei sich jeweils eine Küche im Erdgeschoss und eine weitere im Obergeschoss befindet. Historische Bauelemente wurden mit modernen Wohnansprüchen kombiniert und verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter.

Die Wohnbereiche werden durch zwei Balkone und zwei Terrassen ergänzt. Eine der Terrassen ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und bietet einen angenehmen Aufenthalt im Freien. Der weitläufige Garten wurde als Parkanlage gestaltet und schafft ein außergewöhnliches Ambiente mit hoher Privatsphäre.

Zum Anwesen gehören zwei Nebengebäude, welche zusätzliche Nutzflächen bieten. In den Nebengebäuden befinden sich unter anderem Garagen mit Platz für insgesamt vier Fahrzeuge. Der großzügige, gepflasterte Innenhof unterstreicht den herrschaftlichen Charakter der Liegenschaft.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG

Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1650 errichtet und in den Jahren 1830 sowie 1950 erweitert. Im Jahr 2022 erfolgte eine umfassende Sanierung, wodurch die historische Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden wurde.

Die Villa überzeugt durch hochwertige Ausstattungsdetails wie Marmorböden im Erdgeschoss, Parkett-, Fliesen- und Steinböden in den weiteren Wohnbereichen. Kastenstock- und Holzfenster unterstreichen den historischen Charakter des Hauses. Stilvolle Schmiedeeisen-Tore sowie die repräsentative Gestaltung der Außenanlagen runden das Gesamtbild ab.

Die Beheizung erfolgt mittels Ölheizung über Radiatoren. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Zusätzlich steht ein Keller mit rund 33,35 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Villa verfügt über zwei ausgestattete Küchen, die sich im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden.

DIE LIEGENSCHAFT

Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtfläche von ca. 5.809 m², davon entfallen rund 4.614 m² auf die großzügige Garten. Das Anwesen bietet eine außergewöhnliche Kombination aus historischem Flair, weitläufigen Grünflächen und hoher Privatsphäre.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Heike Kohmann
+43 664 52 68 566
h.kohmann@aktivit.org

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Lagebeschreibung

Die Villa befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Ortsteil Brunnsee bei Mureck. Die Kombination aus ländlicher Idylle, großzügigen Grünflächen und einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in der näheren Umgebung gut gewährleistet. Ein Supermarkt befindet sich bereits in rund 2,8 km, die nächstgelegene Bäckerei in etwa 3,4 km Entfernung. Eine Trafik ist in rund 2,8 km erreichbar, während Bankfilialen und die Post im Zentrum von Mureck in etwa 6,3 km Entfernung zur Verfügung stehen. Tankstellen befinden sich in einem Umkreis von rund 5,4 bis 5,8 km. Für kulinarische Angebote sorgen mehrere Gasthäuser und Buschenschänken in der Umgebung. Das nächstgelegene Restaurant ist bereits nach rund 3,0 km erreichbar, ein Café nach etwa 4,8 km und gemütliche Weinlokale befinden sich in einer Entfernung von rund 5,0 km. Die Stadt Mureck bietet darüber hinaus eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Banken, Apotheken und Dienstleistungsunternehmen. Besonders hervorzuheben sind die historische Altstadt, das Kulturangebot rund um das Museum im Schütz-Haus sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten entlang der Mur. Ergänzt wird das Angebot durch medizinische Einrichtungen, Apotheken und zahlreiche Facharztpraxen. Die Südsteirische Weinstraße und die umliegenden Weinbaugebiete verleihen der Region zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot im direkten Umfeld. Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich in rund 3,5 km Entfernung. Die Volksschule Weinburg am Saßbach ist in etwa 3,6 km erreichbar. Weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in Mureck, darunter die Mittelschule Mureck in rund 5,9 km Entfernung. Ebenso stehen dort weiterführende Schulen wie die Höhere Bundeslehranstalt sowie die Bildungsanstalt für Elementarpädagogik in etwa 6,2 bis 6,3 km Entfernung zur Verfügung. Ein Bildungszentrum für Erwachsenenbildung befindet sich ebenfalls in Mureck und ist rund 6,9 km entfernt. Mureck gilt als wichtiger Bildungsstandort der Region und bietet ein umfassendes Schulangebot von der Volksschule bis hin zu berufsbildenden höheren Schulen. Ergänzend profitieren Bewohner von der Nähe zu den Bildungs- und Hochschulstandorten Graz und Maribor, die mit dem Auto gut erreichbar sind und ein breites Spektrum an akademischen Ausbildungsmöglichkeiten bieten. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung der Villa ist sowohl für den Individualverkehr als auch für die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 100 m entfernt und ermöglicht eine rasche Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Der nächstgelegene Lokalbahnhof in Weitersfeld an der Mur liegt in etwa 2,2 km Entfernung. Der Bahnhof Spielfeld-Straß, als wichtiger regionaler Verkehrsknotenpunkt mit Bahnverbindungen Richtung Graz, Maribor und Wien, ist in rund 10,7 km erreichbar. Durch die Nähe zur B69 sowie zur Südautobahn A9 profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Bezirks- und Landeshauptstädte. Gleichzeitig sorgt die ruhige Lage inmitten der südoststeirischen Natur- und Weinlandschaft für hohe Wohnqualität und einen besonderen Erholungswert.