Außergewöhnliche Gewerbefläche | Remise für Retail, Gastro, Event & Freizeit

Zur Vermietung gelangt eine rund 1.747,90 m² große Gewerbefläche in einer ehemaligen Remise in Wien-Meidling. Die markante Hallenstruktur mit industriellem Charakter bietet außergewöhnliche Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungs- und Betreiberkonzepte.

Die Fläche wurde in der Vergangenheit für gastronomische, kulturelle und veranstaltungsbezogene Nutzungen adaptiert. Entsprechend umfangreich ist die bereits vorhandene technische und betriebliche Infrastruktur. Neben gastronomischen Bereichen mit Speisenzubereitung, Ausschank und eigener Brauereiinfrastruktur bestehen auch Voraussetzungen für Veranstaltungen, Märkte, Workshops, Ausstellungen, Konzerte und vergleichbare Formate.

Gerade für Betreiber, die keine klassische Standardfläche suchen, sondern ein eigenständiges Konzept mit hoher Aufenthaltsqualität, Erlebnischarakter und möglichem Eventanteil umsetzen möchten, bietet die Remise eine besondere Ausgangslage.

Bestehende Genehmigung und Nutzungsmöglichkeiten

Die bestehende Betriebsanlagengenehmigung ist für eine Nutzung durch bis zu rund 700 Personen ausgelegt.

Vorgesehen bzw. genehmigt sind unter anderem:

• Betriebszeiten von 06:00 Uhr bis 02:00 Uhr
• eine Grundlautstärke von 65 dB
• Livemusik an bis zu 3 Tagen pro Woche für jeweils 2 bis 4 Stunden mit bis zu 80 dB
• gastronomische Nutzung mit Bereichen für warme und kalte Speisen
• Veranstaltungs- und Kulturnutzungen
• Gastgärten bzw. Außenbewirtschaftung

Für alternative Nutzungskonzepte ist im Einzelfall zu prüfen, welche technischen, arbeitsstättenrechtlichen und behördlichen Anpassungen erforderlich sind.

Technische Ausstattung

Ein wesentlicher Vorteil der Fläche ist die bereits vorhandene technische Infrastruktur. Dazu zählen unter anderem:

• leistungsfähige mechanische Be- und Entlüftungsanlage
• separate Abluftanlagen für Gastraum und Produktionsbereiche
• Fettabscheider
• Brandmeldeanlage
• Rauch- und Wärmeabzugsanlage
• Sicherheits- und Notbeleuchtung
• Gaswarnanlage
• umfassende brandschutztechnische Einrichtungen
• Fernwärmeversorgung
• teilweise Fußbodenheizung

Damit besteht bereits eine gute technische Basis für gastronomische, veranstaltungsbezogene und andere publikumsintensive Konzepte.

Flächen

• ca. 1.747,90 m² Indoor-Nutzfläche
• ca. 438,41 m² Terrassen- bzw. Schanigartenflächen
• ca. 520 Verabreichungsplätze im Innenbereich
• insgesamt ca. 215 Verabreichungsplätze im Außenbereich
• maximale Personenanzahl laut bestehender Betriebsanlage: ca. 700 Personen

Mietkonditionen

• Nettomiete: EUR 20.600,– pro Monat
• Betriebskosten: EUR 1,50/m² pro Monat
• Investitionsablöse: nach Vereinbarung
• Übergabezustand: nach Vereinbarung
• Mietdauer: unbefristet
• Kündigungsverzicht: 10 Jahre
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Lage

Die Remise befindet sich im Stadtquartier Wolfganggasse im 12. Wiener Gemeindebezirk. Rund um den Standort ist in den vergangenen Jahren ein neues Wohnquartier mit rund 850 geförderten Wohnungen, Nahversorgung, sozialen Einrichtungen und einem Kindergarten entstanden.

Dadurch verfügt die Liegenschaft über ein unmittelbares Einzugsgebiet im direkten Umfeld und gleichzeitig über eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Straßenbahn und Badner Bahn befinden sich in der näheren Umgebung. Der Bahnhof Wien Meidling mit Anschluss an U6, S-Bahn und Bahnverkehr ist ebenfalls rasch erreichbar. Zusätzlich wird die geplante Verlängerung der U2 die Erreichbarkeit des Standorts künftig weiter verbessern.

Die Kombination aus großzügiger Hallenfläche, bestehender Betriebsanlagengenehmigung, umfangreicher technischer Ausstattung und besonderem Industriecharakter schafft eine außergewöhnliche Grundlage für neue Gastronomie-, Freizeit-, Kultur-, Event- und Erlebniskonzepte.

Alle angeführten Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.