Außergewöhnliche Altbau-Stadtwohnung auf ca. 208 m² – Wohnen auf Vorzeigeniveau in Neubau

Großzügig leben im Altbau – ca. 208 m² mit imposantem Wohnsalon in bester Neubau-Lage

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung im 1. Obergeschoss verbindet klassischen Wiener Charme mit einem Raumangebot, das seinesgleichen sucht. Auf rund 207,73 m² entfaltet sich großzügiges Wohnen für alle, die Platz, Stil und eine echte Vorzeigeadresse suchen – ideal für die große Familie, das anspruchsvolle Paar oder als repräsentatives Zuhause mit Raum zum Entfalten.

Ein besonderes Highlight: Top 19 und Top 20 wurden zu einer zusammenhängenden Wohneinheit verbunden. Der Durchgang mündet direkt in einen außergewöhnlich großen, durchgehenden Wohnraum – dieser Salon wurde bewusst nicht unterteilt und schafft dadurch eine beeindruckende, weitläufige Wohnbühne für gesellige Abende, Homeoffice mit Weitblick oder einfach großzügiges Wohnen ohne Kompromisse. Insgesamt bieten 6 Zimmer viel Spielraum für individuelle Aufteilung in Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Für den Komfort im Alltag sorgen gleich zwei Bäder (ein Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche) sowie zwei WCs inkl. Gäste-WC – ein Luxus, den man in dieser Großzügigkeit selten findet. Die Einbauküche ist bereits vorhanden, die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgeführt, und die vielen öffenbaren Fenster fluten die Räume mit Tageslicht. Beheizt wird über eine eigene Gas-Etagenheizung. Das massive Altbaugebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand, die Wohnung ist ab sofort und unbefristet verfügbar – und wird als eine Gesamteinheit vermietet.

Highlights auf einen Blick

• Außergewöhnlich großzügige Altbauwohnung mit ca. 207,73 m² – als eine Einheit (Top 19 + Top 20 verbunden)
• Imposanter, durchgehender Wohnsalon – bewusst nicht unterteilt, sehr repräsentativ
• 6 Zimmer – flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume nutzbar
• 2 Bäder (Bad mit Fenster, Badewanne & Dusche) + 2 WCs inkl. Gäste-WC
• Einbauküche vorhanden
• Parkett- und Fliesenböden, viele öffenbare Fenster (viel Tageslicht)
• Eigene Gas-Etagenheizung
• Massiver Altbau in gepflegtem Zustand, 1. Etage
• Absolute Toplage im 7. Bezirk – Spittelberg, Mariahilfer Straße & MuseumsQuartier ums Eck
• Top-Anbindung (Straßenbahn & Bus 50 m, U-Bahn 275 m), Schulen & Kindergarten fußläufig
• Ab sofort beziehbar, unbefristet

Preisinformation

• Gesamtmiete: 4.389,00 € / Monat
• Kaution: 20.000,00 €
• BK-Entfall: 500,- € (einmalige Zahlung zu Beginn des Mietverhältnisses)
• Provisionsfrei für den Mieter (siehe Hinweis unten)

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: at@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Fläche liegt in absoluter Toplage im 7. Bezirk (Neubau), zwischen Mariahilfer Straße, Spittelberg und MuseumsQuartier – ein Umfeld, das für eine Büro-, Kanzlei- oder Ordinationsadresse kaum zentraler sein könnte. Die Anbindung ist hervorragend: Straßenbahn (ca. 50 m) und Bus (ca. 50 m) liegen praktisch vor der Tür, die U-Bahn ist in rund 275 m erreichbar, der nächste Bahnhof in ca. 350 m. Mit dem Auto sind Sie über den Autobahnanschluss (ca. 4,2 km) rasch in alle Richtungen unterwegs. Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermarkt (50 m), Bäckerei (100 m), Einkaufszentrum (300 m) sowie Bank (275 m), Post (250 m) und Apotheke (200 m) liegen allesamt fußläufig. Für Mitarbeiter wie Kundschaft gleichermaßen komfortabel erreichbar.