Außergewöhnliche 5-Zimmer-Altbauwohnung | Südost-Terrasse | beeindruckender Fernblick | Salmannsdorf

Außergewöhnliche 5-Zimmer-Altbauwohnung mit Südost-Terrasse und beeindruckendem Fernblick 

Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnlich großzügige und helle 5-Zimmer-Altbauwohnung mit 223,29 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss einer repräsentativen Liegenschaft mit nur drei Einheiten in begehrter Grünlage von Salmannsdorf. Die Wohnfläche ist im vorliegenden Grundriss mit 223,29 m² ausgewiesen. Plan Top 2

Die besondere Kombination aus großzügigen Raumdimensionen, klassischem Altbaucharakter, privater Wohnatmosphäre und einem weitläufigen Fernblick verleiht dieser Wohnung einen außergewöhnlichen Charakter. Immobilien dieser Größenordnung und Qualität sind in dieser Lage nur selten verfügbar.

Hohe Räume, klassisches Fischgrätparkett, stilvolle Flügeltüren und teilweise aufwendig gestaltete Stuckdecken unterstreichen den repräsentativen Charakter. Der weitläufige Wohnsalon mit Kamin bildet das Herzstück der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 21 m² große, südostseitig ausgerichtete Terrasse mit beeindruckendem Grün- und Fernblick. Sie bietet einen außergewöhnlich schönen privaten Freiraum inmitten der grünen Umgebung Salmannsdorfs.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das großzügige Hauptbadezimmer verfügt über eine freistehende Badewanne, eine bodengleiche Dusche und ein Doppelwaschbecken. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot.

Raumaufteilung

• großzügiger Vorraum
• Wohnsalon mit ca. 45,53 m²
• Zimmer mit ca. 29,27 m²
• Zimmer mit ca. 24,99 m²
• Zimmer mit ca. 24,60 m²
• Zimmer mit ca. 21,86 m²
• separate Küche mit ca. 16,43 m²
• großzügiges Hauptbadezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
• weiteres Badezimmer mit Dusche
• separates WC
• Abstell- und Nebenflächen
• ca. 21 m² große, südostseitig ausgerichtete Terrasse

Highlights

• 5-Zimmer-Altbauwohnung
• 223,29 m² Wohnfläche
• repräsentative Liegenschaft mit nur drei Einheiten
• ca. 21 m² große Südost-Terrasse
• beeindruckender Grün- und Fernblick
• außergewöhnlich helle und großzügige Wohnräume
• repräsentativer Wohnsalon mit Kamin
• hohe Räume und klassische Altbauelemente
• hochwertiges Fischgrätparkett
• stilvolle Flügeltüren
• teilweise aufwendig gestaltete Stuckdecken
• moderne Einbauküche
• zwei Badezimmer
• Personenaufzug im Haus
• 1 Garagenstellplatz inkludiert
• begehrte Grünlage in Salmannsdorf

Lage & öffentliche Anbindung

Die Liegenschaft befindet sich in Salmannsdorf im 19. Wiener Gemeindebezirk, umgeben von viel Grün und eingebettet in eine der besonders attraktiven Wohnlagen Döblings. Die Nähe zu den Wiener Weinbergen, weitläufigen Grün- und Erholungsgebieten sowie den traditionellen Heurigen rund um Salmannsdorf und Neustift am Walde bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Gleichzeitig ist eine gute öffentliche Anbindung gegeben. Die Buslinie 35A verbindet Salmannsdorf unter anderem mit Spittelau, von wo aus Anschlüsse an das weitere Wiener U-Bahn-, S-Bahn- und Straßenbahnnetz bestehen.

Damit vereint die Wohnung auf besondere Weise großzügiges und repräsentatives Wohnen, viel Grün und Ruhe sowie eine gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.

Nebenkosten

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen.

Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.

Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Salmannsdorf