Ausblick statt Durchblick: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Traumbalkon im 3. OG

In der Sandleitengasse 68 entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt im Erstbezug – geplant mit klarem Fokus auf zeitgemäßes Wohnen, nachhaltige Haustechnik und langfristige Wertbeständigkeit. Auf insgesamt 5 Obergeschossen und 2 Dachgeschossen verteilen sich 29 Eigentumswohnungen in einer großen Auswahl an Größen: von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen ab ca. 42 m² bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Dachgeschoss-Highlights mit bis zu 130 m² – für jede Lebensphase das passende Zuhause.

Die Kaufpreise beginnen bei € 349.000 für eine 2-Zimmer-Wohnung und reichen bis € 1.633.000 für die exklusive Dachgeschoss-Penthouse-Einheit. Als nachhaltige Energiequelle sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung – sämtliche Wohnräume, Küchen und Bäder erhalten eine Fußbodenheizung. Die Haustechnik wird durch eine Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp am Dach ergänzt, deren Ertrag den Allgemeinbereichen zugutekommt.

Die hochwertige Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie

Mehrschicht-Markenparkett Landhausdiele in Eiche in Wohn-, Ess- und Schlafbereichen sowie Küche und Gang, Feinsteinzeug-Fliesen in allen Bädern und WCs, Sanitärkeramik der Marke Laufen (Kartell-Serie), Kaldewei-Badewannen, Hansgrohe Regendusche, wandhängende TECE-WCs mit spülrandlosem Design sowie Armaturen von Laufen Lua Eco+. Außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstore in Bronze schützen vor sommerlicher Überhitzung, während 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit Aluminiumdeckschale für optimale Energieeffizienz und Schallschutz sorgt. Jede Wohnung erhält eine einbruchshemmende Sicherheitstür der Klasse WK III sowie eine Video-Gegensprechanlage mit App-Steuerung (Comelit).

Die meisten Einheiten verfügen über eigene Freiflächen – Balkone, Loggien, Terrassen oder großzügige Dachterrassen – und machen das Wohnen spürbar lebendiger. Der Lift (OTIS, 8 Haltestellen) erschließt alle Geschosse barrierefrei bis in die Tiefgarage. Für noch mehr Komfort stehen 13 Tiefgaragenstellplätze (auf zwei Ebenen) zum Kaufpreis von je € 45.000 zur Verfügung – ein echter Mehrwert in dieser gefragten Lage, ob für Eigennutzer oder als Anlageobjekt.

Das Projekt besticht durch seine Kombination aus erstklassiger Lage, durchdachten Grundrissen und einem Ausstattungsstandard, der keine Wünsche offen lässt – ein Projekt für anspruchsvolle Eigennutzer und renditeorientierte Anleger gleichermaßen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

office@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

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TOP 17 – 3. Obergeschoss | 3 Zimmer | 80,58 m² Wohnfläche | Balkon 10,97 m²

Großzügig, elegant, begehrenswert – Top 17 verbindet über 80 m² Wohnkomfort mit einem ausladenden Balkon von knapp 11 m². Im 3. Obergeschoss genießt man zusätzlich eine angenehme Höhe mit schönem Ausblick über das Grätzel. Perfekt für Familien, die Platz und Stil gleichermaßen schätzen.

Highlights

• 3 Zimmer, 80,58 m² Wohnfläche + Balkon 10,97 m²
• Großzügiger Balkon mit Ausblick aus der 3. Etage
• Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafbereichen
• Fußbodenheizung + Luft-Wasser-Wärmepumpe + PV-Anlage
• Hochwertige Sanitäranlagen (Laufen, TECE, Hansgrohe, Kaldewei)
• Elektrische Außenraffstores, Sicherheitstür WK III
• Lift, Einlagerungsraum, Stellplatz in Tiefgarage (optional)

Kosten

Kaufpreis: € 679.000,–

Die Nebenkosten betragen ca. 10% des Kaufpreises und setzen sich wie folgt zusammen:

Vertragserrichter: Mag. Stefan Prochaska (vorgegeben)

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: at@wolfundsohn.com
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Willkommen in der Sandleitengasse 68, 1170 Wien – ein Standort, der urbanes Leben mit echtem Grätzel-Flair verbindet. Die tägliche Versorgung liegt buchstäblich vor der Haustür: Ein Supermarkt ist in nur ca. 50 m erreichbar, Straßenbahn und Bus in rund 125 m. Die U-Bahn-Anbindung folgt in etwa 800 m – ideal für den täglichen Weg zur Arbeit oder in die Innenstadt. Schulen und Kindergarten befinden sich in ca. 125 m Entfernung, ebenso Apotheke und ärztliche Versorgung. Hernals bietet das Beste aus beiden Welten: urbane Mobilität trifft auf gewachsene Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität.