Aus Alt mach Neu – Wohnung im Herzen von Grinzing

Inmitten des beliebten und grünen Stadtteils Grinzing befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit knapp 87 m² Wohnfläche und einem Balkon. Die Wohnung bietet eine attraktive Grundlage für alle, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen und ein Zuhause ganz nach ihren persönlichen Wünschen gestalten möchten. Die ruhige Lage und der durchdachte Grundriss schaffen dabei ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung.

Das Herzstück der Wohnung ist das knapp 22 m² große, helle Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon. Der Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und lädt dazu ein, die ruhige Umgebung zu genießen.

Die großzügigen Räume schaffen viel Platz und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Durch die vier getrennt begehbaren Zimmer eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf.

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und verfügt über großes Potenzial, den Grundriss und die Ausstattung zeitgemäß zu gestalten und optimal an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. So lässt sich aus den großzügigen Räumlichkeiten ein persönliches Zuhause schaffen, das den individuellen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen entspricht.

Die Monatlichen Betriebskosten belaufen sich inkl. Reparaturrücklage auf EUR 469,57.

Weitere Highlights der Wohnung:

- absolute Ruhelage
- durchdachter Grundriss
- vier getrennt begehbare Zimmer
- kleine, separate Küche
- Bad und WC sind separat angeordnet
- ca. 6 m² großer Balkon
- ca. 2 m² großer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen wenig befahrenen Gasse in Wien-Grinzing, in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Weinbergen und zum Grinzinger Platz. In ca. 15 Fahrminuten erreicht man die kulturellen Sehenswürdigkeiten der Wiener Innenstadt. Die Autobusverbindung der Linie 38A zur U-Bahn-Station U4 Heiligenstadt und die Straßenbahn-Linie 38 zum Schottentor sind fußläufig erreichbar. Am nahen Grinzinger Platz finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank und Restaurants/Cafés. Die beliebte Obkirchergasse ist füßläufig in ungefähr 10 Minuten erreichbar. Gute öffentliche Grund- und Höhere-Schulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung.