** ATTRAKTIVES SANIERUNGS JUWEL - INNENHOFSEITIG AUSGERICHTET - NEUBAU **

IHR SANIERUNGSBEDÜRFTIGES NEUBAUJUWEL WARTET AUF SIE ...

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Neubauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der begehrten Neulerchenfelder Straße.
Was dieses Objekt besonders macht: Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung vollständig innenhofseitig ausgerichtetund bietet dadurch eine außergewöhnlich ruhige Wohnqualität – ein seltenes Privileg in dieser lebendigen Stadtgegend.

Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² und einer optimalen 2-Zimmer-Aufteilung ist diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine hervorragende Gelegenheit.

• Großzügiger Vorraum

• Heller Wohnbereich

• Ruhiges Schlafzimmer

• Separate Küche

• Badezimmer

• WC

Dank der guten Proportionen lässt sich hier ein attraktives Wohnkonzept realisieren – perfekt für Singles, Paare oder als attraktives Mietobjekt.

Zustand & Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause oder ein hochwertiges Anlageobjekt ganz nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Besonders positiv hervorzuheben:

• Mehrfachverglaste Fenster in gutem Zustand

• Gasetagenheizung

• Neubauqualität

• Innenhofausrichtung – absolute Ruhe

Diese Kombination sorgt für eine solide Basis und ausgezeichnete Voraussetzungen für eine wertsteigernde Modernisierung.

Lage – Neulerchenfelder Straße

Die Neulerchenfelder Straße zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im 16. Bezirk. Sie verbindet urbanes Flair mit hervorragender Infrastruktur:

• Supermärkte, Cafés & Restaurants in Gehweite

• Straßenbahn, Bus und U-Bahn in unmittelbarer Nähe

• Schnelle Anbindung in die Innenstadt

• Hohe Nachfrage am Mietmarkt

Eine Lage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern besonders gefragt ist – und damit langfristige Wertstabilität garantiert.

Kosten & Wirtschaftlichkeit

• Betriebskosten inkl. Rücklage: € 214,- monatlich

• Kaufpreis: € 199.000,-

Ein außergewöhnlich attraktiver Einstiegspreis in dieser Lage – mit erheblichem Potenzial nach Sanierung.

Warum diese Immobilie?

✔ Ruhige Innenhoflage trotz urbanem Umfeld
✔ Ideale Größe 
✔ Hohe Mietnachfrage in der Umgebung
✔ Perfekt für Eigennutzer & Anleger
✔ Großes Wertsteigerungspotenzial
✔ Sehr attraktiver Kaufpreis

Fazit

Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ruhiges Wohnen in zentraler Lage oder ein renditestarkes Investment suchen.
Mit der richtigen Sanierung entsteht hier ein echtes Wohnjuwel – oder ein hochattraktives Mietobjekt in einer der gefragtesten Gegenden Ottakrings.

Lagebeschreibung

Die Neulerchenfelder Straße zählt zu den lebendigsten und begehrtesten Wohnadressen im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring. Sie verbindet urbanes Stadtleben, hervorragende Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung mit einem stetig wachsenden Wohn- und Investitionswert. Urbanes Lebensgefühl Entlang der Neulerchenfelder Straße findet sich eine vielfältige Mischung aus Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen, Bäckereien und Supermärkten. Das Viertel ist geprägt von einer dynamischen, kreativen Szene und einem jungen, urbanen Publikum, was die Gegend besonders lebenswert und gefragt macht. Optimale Infrastruktur Alles für den täglichen Bedarf liegt in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte & Nahversorger Apotheken, Ärzte & Drogerien Schulen & Kindergärten Fitnessstudios, Lokale & Dienstleister Die hohe Dichte an Infrastruktur sorgt für kurze Wege und maximalen Komfort im Alltag. Ausgezeichnete Verkehrsanbindung Die Neulerchenfelder Straße ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Straßenbahnlinien 2, 10, 44 in Gehdistanz U-Bahn U6 (Josefstädter Straße) schnell erreichbar Rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt Direkte Anbindung an Gürtel und wichtige Verkehrsachsen Damit ist man in wenigen Minuten im Zentrum Wiens oder in anderen Bezirken. Hohe Wohn- & Investitionsqualität Ottakring zählt zu den Bezirken mit der höchsten Nachfrage am Wiener Wohnungsmarkt. Die Neulerchenfelder Straße profitiert besonders von der Nähe zu trendigen Grätzln wie Josefstädter Straße, Brunnenmarkt und Yppenplatz, die das Viertel stetig aufwerten. Die Kombination aus urbanem Lifestyle, sehr guter Vermietbarkeit und laufender Aufwertung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.