Attraktives Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und Schwimmteich in Feldkirchen bei Mattighofen

Attraktives Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und Schwimmteich in Feldkirchen bei Mattighofen

Objektbeschreibung:

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in solider Ziegelmassivbauweise mit 12 Zimmer befindet sich in ruhiger Dorflage und überzeugt durch ein außergewöhnlich großes Grundstück sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, große Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Gebäude wurde 1975 errichtet und 1992 durch einen Heubodenausbau erweitert. Die Liegenschaft umfasst ein Grundstück mit ca. 3.003 m² und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Freiraum.

Flächen & Raumangebot:

• Grundstücksfläche: ca. 3.003 m²
• Gesamte Wohnfläche: ca. 270 m²
• Küchen: 2
• Wohnzimmer: 3
• Schlafzimmer: 5
• Kinderzimmer: 3
• Büro: 1
• Bad: 1 Bad mit WC
• Bad: 1 Bad ohne WC
• Separate WC: 2
• Abstellraum: 1
• Keller: ca. 30 m²
• Dachboden: ca. 80 m²
• Balkon: ca. 15 m²

Ausstattung & Bauweise:

• Ziegelmassivbauweise
• 10 cm Wärmedämmung mit Isolierputz
• Holzfenster mit 2-fach Verglasung (ca. 1992 erneuert)
• Teilweise Rollläden

Technik & Energie:

• Ölheizung mit 3x 2000 ltr. Heizöltanks (ca. 30 Jahre alt)
• Warmwasserspeicher ca. 500 Liter
• 4 Kamine im Haus
• Solaranlage (4 Felder)
• Kanal- und Ortswasseranschluss vorhanden
• Glasfaser-Leerverrohrung vorbereitet
• HWB: 152 kWh/m²a | fGEE: 1,80

Außenbereich & Nebengebäude:

• Terrasse mit ca. 100m²
• 4 Garagenstellplätze
• 4 zusätzliche Stellplätze
• Gartenhaus mit Brausebereich, WC und Sauna
• Schwimmteich als Highlight
• Großzügige Grün- und Freiflächen

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Dorflage in Feldkirchen bei Mattighofen und bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Bildung & Infrastruktur: Kindergarten und Volksschule befinden sich in Feldkirchen. Weiterführende Schulen sowie umfassende Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen sind in Mattighofen naheliegend. Freizeit: Die Region zeichnet sich durch die Nähe zu attraktiven Seen- und Erholungsgebieten im Grenzraum Oberösterreich/Salzburg aus und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Anbindung: Mattighofen: ca. 15 Minuten Burghausen: ca. 20 Minuten Salzburg: ca. 40 Minuten