Attraktives Investmentpaket in Wien – Gewerbe + 2 Wohnungen mit Entwicklungspotenzial

Attraktives Investmentpaket in Wien – Gewerbe + 2 Wohnungen mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein hochinteressantes Gesamtinvestment im gefragten Wiener Markt:
Ein gut etabliertes Gastronomielokal kombiniert mit zwei Anlegerwohnungen im selben Gebäude – inklusive erheblichem Entwicklungspotenzial.

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Investment-Highlights auf einen Blick

✔ Sofortige Mieteinnahmen
✔ Mischung aus Gewerbe & Wohnen
✔ Langfristige Vermietung
✔ Entwicklungspotenzial auf mehrere zusätzliche Einheiten
✔ Attraktive Lage mit hoher Nachfrage

Ideal für Kapitalanleger & Projektentwickler

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Gastronomielokal – stabile Erträge & Entwicklungspotenzial
    •    Fläche: ca. 180 m² (Erdgeschoss)
    •    Kaufpreis: 650.000 €
    •    Befristet vermietet bis 31.08.2030

Wirtschaftliche Eckdaten:
    •    Miete: 3.480 € brutto / Monat
    •    Betriebskosten: 487 €
    •    Netto-Mieteinnahmen: ca. 28.800 € / Jahr

Langfristig gesicherter Cashflow

Besonderes Potenzial:
Das Objekt bietet die Möglichkeit einer Umwidmung in ca. 3–4 Wohneinheiten (je nach Umsetzung und Genehmigung).

Großer Mehrwert für Entwickler & Investoren

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Wohnung Top 1 – 57,3 m² (unbefristet vermietet)
    •    Kaufpreis: 170.000 €
    •    Großzügiges 1-Zimmer-Apartment
    •    Hochwertiger Parkettboden
    •    Helle, funktionale Raumaufteilung

Monatliche Zahlen:
    •    Miete: 550 €
    •    Betriebskosten: 156 €
    •    Rücklage: 51 €

Stabile, langfristige Einnahmequelle

Im Zuge einer Sanierung bestehen individuelle Optimierungsmöglichkeiten.

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Wohnung Top 2 – 27,07 m² (befristet bis 01.09.2030)
    •    Kaufpreis: 100.000 €
    •    Kompakte Anlegerwohnung

Monatliche Zahlen:
    •    Miete: 278 €
    •    Betriebskosten: 73 €
    •    Rücklage: 20,50 €

Planbare Rendite mit Perspektive

Laut Eigentümer zeigt sich der Mieter flexibel bei einer vorzeitigen Lösung.

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Das eigentliche Potenzial (Gamechanger)

Aktuell: 3 Einheiten (1 Gewerbe + 2 Wohnungen)
Zukunft: bis zu 5–6 Wohneinheiten möglich

Sie kaufen Bestand – und entwickeln Wertsteigerung

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Top-Lage im 16. Bezirk Wien
    •    Sehr gute öffentliche Anbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Bahnhof)
    •    Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Banken, Post
    •    Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Klinik
    •    Bildungseinrichtungen: Schulen & Kindergärten

Starke Nachfrage garantiert

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Fazit

Dieses Angebot bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus:
    •    Sofortigem Cashflow
    •    Stabilen Mieteinnahmen
    •    Flexibler Mieterstruktur
    •    Enormem Entwicklungspotenzial

Ein Investment, das nicht nur heute Rendite bringt – sondern morgen massiv an Wert gewinnen kann.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Dieses Geschäftslokal im 16. Bezirk von Wien besticht durch seine zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken, eine Klinik sowie Schulen und Kindergärten. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post und Polizei ergänzen das urbane Umfeld optimal.