Attraktives Gewerbeinvestment mit laufendem Ertrag | 6% Rendite
1230 Wien3.148,99 m2
Nutzfläche€ 4.000.000,00
KaufpreisBeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare und fast vollständig vermietete Betriebsliegenschaft mit Lagerhallen, Büroflächen und Betriebsräumen.
Die Liegenschaft umfasst mehrere Einheiten unterschiedlicher Nutzungsarten und bietet eine stabile Mieterstruktur. Die Flächen gliedern sich in Lagerhallen, Büros, Werkstätten sowie ergänzende Betriebs- und Nebenflächen. Eine ebenerdige Zufahrt samt Rolltor sowie funktionale Erschließungsbereiche ermöglichen einen effizienten Betriebsablauf.
Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Logistikinfrastruktur, bestehend aus einem Lastenaufzug sowie gut angebundenen Lagerbereichen, die eine flexible Nutzung der Flächen gewährleisten.
Die Einheiten sind teilweise langfristig vermietet und bieten dadurch eine solide Einnahmenbasis mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Ertragsübersicht
Die Einnahmen basieren auf der aktuellen Zinsliste und stellen sich wie folgt dar:
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HMZ IST p.a. (ab 01.05.2026 |
EUR 240.061,32 |
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HMZ SOLL p.a. |
EUR 249.301,32 |
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Soll-Rendite |
ca. 6,23 % |
Objektdetails
Lagerhallen:
- Raumhöhe ca. 4–5 m
- Lastenaufzug
- Gute Anbindung
- Natürliche Belichtung
- Teilweise klimatisiert
- Diverse Stromanschlüsse
Büro- und Nebenflächen:
- Mehrere Büroeinheiten
- Sanitäreinrichtungen inkl. Dusche/WC
- Ergänzende Betriebsflächen
Lage
Die Liegenschaft ist verkehrstechnisch gut angebunden und in wenigen Minuten von der S1 Wiener Außenring Schnellstraße erreichbar.
Im Umfeld befinden sich zahlreiche gewerbliche Betriebe, wodurch eine nachhaltige Nutzung des Standorts gegeben ist.
Öffentliche Verkehrsanbindung
- S-Bahn: S60, S63
- Bus: 16A, 67B
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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