Attraktives Geschäftslokal mit hoher Sichtbarkeit – ideal für Einzelhandel, Showroom oder Studio!

Dieses attraktiv sanierte Geschäftslokal im Erdgeschoß eines stilvollen Jahrhundertwendehauses bietet die perfekte Bühne für Ihren Unternehmensauftritt – mit ausgezeichneter Sichtbarkeit, hoher Passantenfrequenz und optimaler Erreichbarkeit.

Die Kombination aus straßenseitiger Präsenz und einem ruhigen hofseitigen Bereich eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Verkaufsraum bis zum Rückzugs- oder Arbeitsbereich.

Ideal geeignet für:

• Einzelhandel / Concept Store
• Showroom / Verkaufsfläche
• Studio / Atelier
• Dienstleistungsbetrieb mit Kundenverkehr
• sowie ergänzend Praxis oder Büro

Das Objekt wurde frisch ausgemalt, ist sofort bezugsfertig und kann flexibel an Ihr Konzept angepasst werden.

Die Ausübung eines Gastgewerbes oder sonstigen Gewerbes mit ortsunüblicher Lärm- oder Geruchsbelästigung ist nicht gestattet.

Highlights auf einen Blick:

• ca. 60 m² Nutzfläche
• barrierefreier Zugang
• sehr gute Sichtbarkeit & Frequenzlage
• sonnige Ausrichtung straßenseitig
• ruhiger hofseitiger Bereich
• Klimaanlage & moderne Gasbrennwerttherme
• sehr gepflegtes Haus

Die hervorragende Anbindung über U6 sowie die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit aus ganz Wien – sowohl für Laufkundschaft als auch für gezielte Besuche.

Ein idealer Standort für alle, die Wert auf Frequenz, Präsenz und ein hochwertiges Umfeld legen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins.

Hinweis: die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger E-Mail-Adresse und
Telefonnummer bearbeiten und Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Lage unmittelbar bei der Währinger Straße und Volksoper Wien überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit: Die U6 sowie die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 gewährleisten eine erstklassige Anbindung in alle Teile Wiens – von der Innenstadt bis in die attraktiven Wohnlagen des 18. Bezirks – und bieten damit ideale Erreichbarkeit für Kund:innen und Mitarbeiter:innen. Zusätzlich profitiert das Objekt von der Nähe zum beliebten Kutschkermarkt mit hoher Frequenz sowie einer starken Autofrequenz in der Schulgasse.