Attraktives Geschäftslokal in guter Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk

Objektbeschreibung:

Das Geschäftslokal erstreckt sich über eine Fläche von 41 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes. Das Objekt zeichnet sich durch eine helle und einladende Atmosphäre aus und verfügt über große Fenster, die für ausreichend Tageslicht sorgen.

Highlights:

• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal geeignet für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen oder als Büro.

• Helle Räumlichkeiten: Große Fensterfronten bieten eine angenehme Lichtatmosphäre.

• Garten 

• Gute Erreichbarkeit: Lage mit hoher Fußgängerfrequenz, sowohl für Passanten als auch durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln.

• Mietpreis: Attraktiver Mietpreis für die Lage und die Größe des Objekts.

Ausstattung:

• Bodenbelag: Einfacher, pflegeleichter Boden.

• Fenster: Große Fenster für natürliche Belichtung.

• Lärmpegel: Gering, da es sich um eine ruhige Straße handelt.

Energieausweis:

• HWB (Heizwärmebedarf): 133,4 kWh/m²a

• fGEE (fossiler Gesamtenergiebedarf): 2,38

Beim angegebenen Preis handelt es sich um die Bruttomiete inkl. Betriebskosten.

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. 

Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Geschäftslokal befindet sich in einem beliebten, gut frequentierten Bereich des 18. Wiener Gemeindebezirks. Die Herbeckstraße bietet eine angenehme Verkehrsanbindung, sowohl durch öffentliche Verkehrsmittel als auch durch die gute Erreichbarkeit mit dem Auto. In der Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Büros und gastronomische Einrichtungen, die eine hohe Passantenfrequenz gewährleisten. Diese Lage eignet sich hervorragend für verschiedene Geschäftsarten, wie z. B. Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro.