Attraktives Geschäftslokal im Souterrain - vielseitig nutzbar - Auhofstraße

Zur Vermietung gelangt ab sofort ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal eines gepflegten Gebäudes in der Auhofstraße.
Das Objekt befindet sich im Souterrain und wurde zuletzt als Pizzeria genutzt, eignet sich jedoch ideal für zahlreiche Branchen – von Gastronomie über Einzelhandel bis hin zu Dienstleistungs- oder Kreativkonzepten.

Der Verkaufsbereich wurde kürzlich saniert und modernisiert und überzeugt durch einen ansprechenden, gepflegten Zustand.
Insgesamt stehen rund 60 m² Verkaufsfläche zur Verfügung.
Ergänzt wird das Lokal durch eine großzügige Küche mit Ausgang in einen Lichthof, was für angenehme Belüftung sorgt.

Ein funktionaler Sanitärbereich mit zwei Toiletten sowie einem Pissoir ist ebenfalls vorhanden.

Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Lagerräume, die bequem über den Hinterausgang und somit allgemeinen Kellergang erreichbar sind.

Flächenaufteilung:

• Verkaufsfläche: ca. 60 m²
• Küche: ca. 13 m² mit direktem Ausgang in einen Lichthof
• Sanitärbereich: 2 Toiletten sowie 1 Pissoir
• zusätzliche Lagerflächen:
  • Lager 1: ca. 15 m²
  • Lager 2: ca. 7 m² (beide über den allgemeinen Kellergang der Liegenschaft erreichbar)

Die Lage in der Auhofstraße besticht durch eine sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Geschäftsgegend mit solider Kundenfrequenz.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehen wir gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Auhofstraße und überzeugt durch eine gute Mischung aus Wohn- und Geschäftsumfeld mit stabiler Kundenfrequenz. In der näheren Umgebung sorgen Nahversorger, Gastronomiebetriebe und diverse Dienstleister für eine lebendige Infrastruktur und zusätzliche Frequenz. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut – Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus kaufkräftigem Wohngebiet und funktionierender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für unterschiedlichste Geschäftskonzepte.